Lakáshitel Útmutató 2026

Miért elengedhetetlen 2026-ban a lakáshitelek összehasonlítása?

Már egy egyszerű összehasonlításból is kiderül, hogy könnyen több millió forintot is megtakaríthatsz, ha körültekintően választasz lakáscélú jelzáloghitelt.

Ebben az útmutatóban ehhez nyújtunk neked segítséget. Amikor arról beszélgetünk ügyfeleinkkel, hogy milyen lakáshitelt szeretnének, gyakran hasonló kérdések merülnek fel, amiket ebben az összefoglalóban megválaszolunk.

Ha időt spórolnál ahelyett, hogy egyenként megismerd a bankok ajánlatait, független pénzügyi tanácsadóink díjmentesen mérik fel a lehetőségeidet és igényedet, majd ezek alapján hasonlítják össze neked a bankok kínálatát. De nem csak ezért éri meg neked egy tanácsadóval versenyeztetni a bankokat. Mi neked dolgozunk! Tanácsadóink olyan kamatkedvezményeket is “kiharcolhatnak” a banknál, amit a fiókban nem kapsz meg.

Bárhogy is legyen, egy dolgot nem győzünk hangsúlyozni: akár tanácsadó segítségével, akár önállóan, de szánj bőven időt arra, hogy felmérd a pénzügyi lehetőségeidet és megbecsüld a jövőbeli anyagi helyzetedet (és hidd el, azért tanácsoljuk, hogy dolgozz együtt független tanácsadóval, mert ő minden bizonnyal találkozott már hasonló pénzügyi helyzettel, mint amilyenben te vagy).

Egy lakáshitel a legtöbbünk számára 20 vagy akár 30 éves terhet jelent. Legyen ez olyan teher, amit nem fogsz megbánni évek múltán sem, és ami miatt nyugodtan hajtod álomra a fejed éjszakáról éjszakára.

Lakáshitel feltételei: kaphatsz lakáshitelt a kiszemelt ingatlanra?

A lakáshitel, vagyis a lakáscélú jelzáloghitel feltételei bankonként eltérhetnek, de az alapok mindenhol ugyanazok. Az, hogy mekkora lakáshitelt vehetsz fel az ingatlanra, amit meg akarsz vásárolni vagy fel akarsz építeni, leginkább két dologtól függ:

1. a rád, mint igénylőre vonatkozó jövedelmi feltételektől,
2. és a fedezetként bevonni kívánt ingatlan adottságaitól.

Jövedelmi feltételek lakáshitel igénylésekor 

Minden bank támaszt jövedelmi feltételt a hitel felvételére. Ma már elengedhetetlen, hogy kapj rendszeres fizetést ahhoz, hogy lakáskölcsönt vehess fel, nem elég csak az ingatlant felajánlani. Hogy mik ezek a jövedelmi feltételek, jogszabály határozza meg, annak keretein belül pedig eltérő a bankok gyakorlata.

A pénzintézetek alapvetően arra kíváncsiak, hogy elég-e az elsődleges és másodlagos jövedelmi forrásból származó jövedelmed a törlesztésre. 

Elsődleges jövedelem a munkabér, vállalkozói kivét, öregségi nyugdíj, azaz azok a bevételek, amik rendszeresen érkeznek és – aktív korúak esetén – munkából származnak. Elsődleges jövedelem mindenképpen szükséges a hitel igényléséhez, csak a rendszeres igazolt jövedelem után számol a bank másodlagos jövedelemmel. 

Másodlagos jövedelem például a szociális alapon kapott támogatások, mint a GYES, a GYED, ösztöndíj, vagy például az olyan egyéb bevételek, mint a lakáskiadásból származó jövedelem vagy az osztalék. 

Ahhoz, hogy sikerrel járj a jövedelemvizsgálat során:

1. el kell érned a bank által meghatározott minimális jövedelmet, ami bankonként eltérő lehet: míg az egyik pénzintézetnél legalább 200 000 forint igazolt nettó jövedelemre van szükség az igényléshez, máshol 400 000 forintra.
2. A jövedelmednek elégnek kell lennie a törlesztőrészlet vagy több hitel esetén a törlesztőrészletek fizetésére. Ebben a bankok követik az úgynevezett jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) által előírt arányokat.

A JTM gyakorlatilag azt határozza meg, hogy a fizetésedhez képest mekkora lehet a havi törlesztőd. Ha például a fizetésed havonta 500 000 forint alatt van, te pedig egy 10 éves kamatperiódusú lakáshitelt vennél fel, a fizetésed legfeljebb felét, 250 000 forintot fordíthatsz törlesztőrészletre.

Mennyi önerő kell a lakáshitelhez?

A felvehető hitelösszeg nagyságát az is befolyásolja, hogy milyen ingatlant ajánlasz fel érte fedezetnek. Jellemzően ez a fedezet maga a megvásárolni kívánt ingatlan. Az igényelhető hitelösszeg megállapításához a bank egy értékbecslővel méri fel a fedezetként felajánlott ingatlan értékét, majd az alapján határozza meg a maximálisan igénybe vehető hitelösszeget.

Alapszabály, hogy a bankok az ingatlan forgalmi értékének legfeljebb 80 százalékáig adhatnak hitelt, neked pedig rendelkezned kell legalább a vételár 20 százalékával. Kivétel, ha fiatal, első lakásvásárló vagy, vagy Wekerle Plusz hitelt igényelsz: ilyenkor 10% önerő is elég lehet.

Az önerő mértéke magasabb is lehet, mint 20 százalék. Hogy pontosan mekkora hitelt nyújt a bank, függ például az ingatlan elhelyezkedésétől, állagától és az értékbecslés eredményétől is.

Első lakáshitel: kedvező lehetőségek fiataloknak

Ha az első lakásodat vásárolnád, a legnagyobb kihívás általában az önerő és a még nem túl magas jövedelem. Ilyenkor több könnyítésre is számíthatsz: fiatal, első lakásvásárlóként piaci lakáshitelnél is elég lehet a vételár 10%-a önerőként, a 20% helyett. Ha 45 évesnél fiatalabb vagy, a Wekerle Plusz hitel lehet a legkedvezőbb megoldás, mert fix 3 vagy 5%-os kamattal, házasság és gyermekvállalás nélkül, akár egyedül is igényelheted. Házaspárként a CSOK Plusz, illetve ha a feleség még nem töltötte be a 35. életévét, a babaváró hitel is szóba jöhet, amelyet sokan az önerő kiegészítésére használnak.

Első hitelfelvevőként érdemes előminősítést kérned, mielőtt ajánlatot tennél egy ingatlanra: így előre kiderül, mekkora hitelre számíthatsz a jövedelmed alapján. Egy tanácsadó abban is segít, hogyan kombinálhatod a támogatásokat úgy, hogy a lehető legkevesebb önerővel és a legkedvezőbb törlesztővel juss saját otthonhoz.

Milyen dokumentumok szükségesek lakáshitel igényléséhez?

Hiteltípusonként és szolgáltatónként változó a benyújtandó dokumentumok listája, de általában az itt felsorolt dokumentumokra lesz szükséged:

• személyes okiratok: személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya
• munkáltató jövedelemigazolás vagy NAV-jövedelemigazolás vagy nyugdíjigazolás, továbbá a másodlagos jövedelmeket igazoló dokumentumok
• ha a hitelező bankhoz érkezik a fizetésed, sok esetben elég egy bankszámlakivonat a jövedelemigazoláshoz
• bizonyos hitelekhez adásvételi-szerződés vagy előszerződés bemutatása is szükséges lehet
• értékbecslési szakvélemény
• tulajdoni lap  és alaprajz
• előfordulhat: építési engedély, hitelfedezeti biztosítás kötvénye
• törlesztési igazolás, ha van más banknál hitel

A pénzintézetek a fentiektől eltérhetnek és további dokumentumokat is kérhetnek be.

Ingatlannal kapcsolatos feltételek lakáshitelnél

A felvehető hitelösszeg nagyságát az is befolyásolja, hogy milyen ingatlant ajánlasz fel érte fedezetnek. Jellemzően ez a fedezet maga a megvásárolni kívánt ingatlan. 

Az igényelhető hitelösszeg megállapításához a bank egy értékbecslővel méri fel a fedezetként felajánlott ingatlan értékét, majd az alapján határozza meg maximálisan igénybe vehető hitelösszeget.

Számodra is fontos szabály, hogy bármilyen lakóingatlanról legyen szó, a bankok csak az ingatlan forgalmi értékének legfeljebb 80 százalékáig adhatnak hitelt, neked pedig rendelkezned kell legalább a vételár 20 százalékával.

Az önerő mértéke magasabb is lehet, mint 20 százalék. Hogy pontosan mekkora hitelt nyújt a bank, függ például az ingatlan elhelyezkedésétől, állagától, az értékbecslés eredményétől is.

Ezért is érdemes tanácsadóhoz fordulnod, hiszen egy független szakember napi kapcsolatban van a bankokkal és tud segíteni abban, hol szigorúbbak, hol pedig megengedőbbek a feltételek.

Egyéb feltételek

Természetesen további feltételek is vannak, amiknek meg kell felelned. Ilyenek például az

• életkor,
• a munkaviszony minimum hossza,
• vagy ha szerepelsz a KHR negatív adóslistáján.

Mi a lakáshiteligénylés menete?

Általában az alábbi lépéseken mész keresztül, amikor hitelt igényelsz. Eltérhet a folyamat, hiszen a bank bármikor kérhet további dokumentumokat, igazolásokat és el is utasíthatja a kérelmedet.

1. Igényfelmérés 

Az ingatlan árának, az önerő mértékének, és az olyan mutatóknak kiszámítása, melyek például a jövedelmed terhelhetőségét mérik forintosítva (JTM). Már ennél a pontnál is érdemes egy ingyenes pénzügyi tanácsadás keretei közt felmérni pontosan a lehetőségeidet és ahhoz igazítani a hiteligénylést.

2. Lakáshitelek összehasonlítása

Független alkusznál, lakáshitel kalkulátorokon, vagy akár személyesen a bankban is van lehetőség a hiteleket összehasonlítani. Az óriási választék – az OTP Banktól az Unicredit és CIB bankokon át a Gránit Bankig minden pénzintézet ajánl lakáshiteleket – és magukon a pénzintézeteken belül is több hitel közül kell tudnod kiválasztani a legidálisabbat. Pontosan emiatt ajánljuk figyelmedbe a Grantis tapasztalt és független lakáshitel-specialistáit, hiszen így nem neked kell napokat szánnod a feltételek megismerésére és összehasonlítására. Gyors és szakszerű online vagy személyes tanácsadással – őszintén és költségmentesen segítünk a választásban.

3. Előzetes hitelbírálat

A szimpatikus pénzintézeteknél érdemes előbírálatot kérned (ezt a tanácsadódra is rábízhatod). Ekkor kötöttségek nélkül méri fel a bank, hogy tudna-e neked hitelezni. Érdemes élned a lehetőséggel, hiszen így a tényleges igénylés előtt kiderül, ha valami nincs rendben. Ez időt spórol neked. Ráadásul, ha minden rendben van az igényléssel és megkezded a tényleges folyamatot, a bank már tudja használni az előbírálat eredményét, így hamarabb juthatsz kölcsönhöz.

4. Hitelkérelem benyújtása

Igazolásokra, az okmányaidra és a fedezetként felajánlott ingatlan dokumentumaira lesz szüksége a banknak, így ezeket kell először összeállítanod majd leadnod. Ebben a folyamatban egy tanácsadó pontosan meg tudja neked mondani, hogy melyik dokumentumot hol éred el, sőt, akár meg is szerzi neked.

5. Fedezeti ingatlan értékbecslése

Mivel a teljes kölcsönügylet biztosítékául szolgál, a bank fel fogja mérni az ingatlan forgalmi és hitelbiztosíték értékét. Többek közt ezek alapján számolják aztán ki a maximális felvehető hitelösszeget.

6. Hitelbírálat és szerződéskötés

Ennél a pontnál már a bank végzi a munkát. Ha igényelted az általában ingyenes előzetes hitelbírálatot, ez a rész sokkal gyorsabban lezárul. Pozitív bírálati eredmény esetén át kell nézned a szerződéstervezetet és ha rendben van, már csak alá kell írnod a hitelszerződést és a megállapodást közjegyzői okiratba kell foglalnotok.

Melyik a legkedvezőbb lakáshitel?

A legolcsóbb hitel nem mindig jelenti a legjobb megoldást. Ma megannyi szempontot kell egyszerre figyelembe venned, hogy a számodra ideális hitelt vehesd fel. Ilyen például a kiszámítható kamatozás vagy a családtámogatási lehetőségek kihasználása. Már nemcsak bankonként kell több tucat ajánlatot összehasonlítanod, de számításba kell venned az államilag támogatott kölcsönöket, amelyek szintén eltérő feltételekkel vehetők igénybe.

Tapasztalataink szerint két dolog fontos a hitelfelvevők számára: legyen egy kölcsön biztonságos és a lehető legolcsóbb. Nézzük, hogyan teljesülhetnek ezek az igények:

A biztonságos lakáshitel

Amikor egy biztonságos hitelről van szó, az igénylők elsöprő többsége azt szeretné, hogy ne kelljen a törlesztőrészlet változása miatt aggódni, folyamatosan tudja azt fizetni, és ne forduljon elő olyan helyzet, mint ami a svájci frankos hitelekkel történt az árfolyam elszabadulása után. 

Kamatkockázat: a törlesztőrészlet változását a hitel kamatának változása okozza. Ha a futamidő alatt emelkedik a kamat, drágább lesz a havi törlesztő. Ha csökken a kamat, olcsóbb. Attól függően, hogy milyen kamatperiódussal veszel fel jelzáloghitelt, a kamat rendszeresen változhat. 

• Változó kamatozás: dönthetsz úgy, hogy változó kamatozású hitelt veszel fel. A bank ilyenkor akár 3 vagy 6 havonta, évente, 5 évente vagy 10 évente is megállapíthat új kamatot attól függően, hogy milyen kamatperiódust választasz. Ha csökkenő kamatkörnyezetre számítasz, a változó kamatozású hitel jó döntés lehet, hiszen kamatperiódusonként csökkenne a fizetendő törlesztőd. Ugyanígy viszont egy kamatemelési ciklusban nőhet is a törlesztőd akár olyan szintre is, amit már nem tudsz megengedni magadnak. 
• Fix kamatozás: dönthetsz úgy is, hogy te nem foglalkozol a kamatkockázattal és az egész futamidőre fixálod, rögzíted a kamatot. Így biztos, hogy nem fog nőni a törlesztőrészleted, viszont csökkeni sem fog. Ez kiszámíthatóvá teszi számodra is a törlesztést.

Az újonnan felvett hitelek elsöprő többsége 10 éves kamatperiódusú a jegybank adatai szerint. Ez azt jelenti, hogy a hitel felvételét követő 10 év múlva állapít meg a bank új kamatot.

Árfolyamkockázat: jelzáloghitelt kizárólag forintban vehetsz fel, így nem kell tartanod az árfolyamkockázattól.

Törlesztésvédelem: ha attól tartasz, hogy valamiért nem fogod tudni fizetni a hitelt – és ilyen esemény egy 20 éves futamidő alatt miért ne következhetne be? – érdemes hitelfedezeti biztosítást kötnöd. A biztosító átveszi helyetted a törlesztést munkahely elvesztése vagy egészségügyi probléma esetén. Súlyosabb események, például rokkantság vagy haláleset bekövetkeztekor a teljes tartozást is rendezheti, így nem kell attól félned, hogy szeretteid kerülnek nehéz helyzetbe. 

Az olcsó lakáshitel

A lakáshitel árát a kamat határozza meg, azt viszont, hogy mekkora a kamat, rengeteg tényező befolyásolja. Néhány példa:

• A jelzáloghitelekre vonatkozó szabályozás. Ilyen például a jelzáloghitelek maximálisan felszámítható kamatfelára.
• Az aktuális gazdasági környezet. Például egy inflációs nyomás a jegybank kamatemelésekkel tarthat kézben, ami kihat a jelzáloghitel-kamatokra is.
• A bankok közötti verseny az ügyfelekért. Egy nagy, mindenki által ismert bank, amit jó eséllyel elsőként keres fel egy kevésbé alapos ügyfél, nincs rákényszerítve, hogy új ügyfeleket szerezzen alacsonyabb kamatokkal, szemben egy kisebb bankkal. 
• A hitel összege. Üzletszerzés céljából a bankok egy-egy összegsávra vonatkozóan is módosíthatnak a kamatpolitikán.
• A jövedelmed nagysága. Minél magasabb keresettel rendelkezel igazolható forrással, annál kevésbé jelentesz kockázatot, így a bank alacsonyabb kockázati felárral számolhat.
• Ha a jövedelmed a hitelező bankhoz érkezteted. Ha még számlát is nyitsz a banknál, ahova érkezik a jövedelmed, az jellemzően további kamatkedvezményekkel jár. 
• Az ingatlan értéke, elhelyezkedése. Egy gyorsan értékesíthető ingatlan a banknak is alacsonyabb kockázattal jár, mint egy nehezen eladható. Ez a kockázat megjelenik a lakáshitel kamatában is.

Lakáshitel kamatok 2026-ban

Az MNB adatai szerint 2026 közepén a piaci, állami támogatás nélküli lakáshitelek átlagos kamata 6,4% körül alakult. Tanácsadóink tapasztalat alapján a legkedvezőbb piaci lakáshitelek THM-je 20 éves futamidő mellett nagyjából 6,2 és 7% között mozgott. Hogy ezen belül te hova kerülsz, az leginkább a hitelösszegtől és a jövedelmedtől függ. A bankok a nagyobb összeget felvevő, magasabb jövedelmű ügyfeleknek jellemzően kedvezőbb kamatot adnak. Elsőre talán nem tűnik nagynak a különbség, de a 40 milliós hitelösszegnél a teljes futamidő alatt már milliós lehet az eltérés. 

Ha jogosult vagy rá, az államilag támogatott hitelek ennél jelentősen kedvezőbbek. A Wekerle Plusz hitel kamata új lakásnál fix 3%, használt lakásnál fix 5%, a CSOK Plusz kamata pedig legfeljebb 3%.

A kamatok folyamatosan változnak, ezért az aktuális ajánlatokat mindig érdemes az igénylés előtt összevetni. Tanácsadóink ebben segítenek: több mint 80 pénzintézet ajánlatából választják ki neked a legkedvezőbbet.

Lakáshitelek összehasonlítása: neked melyik a legjobb választás?

Hogy könnyebben eligazodj, összegyűjtöttük a legkeresettebb lakáshitel-típusokat egy táblázatban. A piaci hitelek bárki számára elérhetők, a kedvezményes, államilag támogatott konstrukciók olcsóbbak, de szigorúbb feltételekhez kötöttek.

Hogyan befolyásolja a futamidő a hiteled árát?

Te magad is nagy befolyással lehetsz a hiteled teljes díjára a futamidőn keresztül. 

Ugyanakkora hitelösszeget és fix kamatot feltételezve hosszabb futamidőt választva alacsonyabb lesz a törlesztőrészleted. Ez két dolog miatt lehet fontos: 

1. hosszabb futamidővel nagyobb hitelt is felvehetsz, mert kevésbé terheli a törlesztő a fizetésedet 
2. és természetesen kezelhetőbbé teszi a kölcsönt, kevesebbet kell havonta kifizetned törlesztésére.

Ugyanakkor a teljes visszafizetendő összeg a futamidő végére magasabb lesz, mivel a kamatot is hosszabb ideig számolhatja fel neked a bank. A hosszabb futamidő tehát drágítja a hitelt.

Rövidebb futamidővel a törlesztőrészleted magasabb lesz, ám kamatot is rövidebb ideig fizetsz a banknak.

Javasoljuk, hogy fordíts nagy figyelmet arra, hogy mekkora törlesztőrészletet tudsz biztonsággal bevállalni és milyen hosszú futamidővel veszed fel a kölcsönt. Már néhány éves eltérés is milliós különbségeket okozhat csak a futamidő miatt.

Javasoljuk, hogy fordíts nagy figyelmet arra, hogy mekkora törlesztőrészletet tudsz biztonsággal bevállalni és milyen hosszú futamidővel veszed fel a kölcsönt. Már néhány éves eltérés is milliós különbségeket okozhat csak a futamidő miatt.

Jelzáloghitel THM – nem minden költséget mutat

Amikor több jelzáloghitelt hasonlítasz össze, a THM, azaz a teljes hiteldíj-mutató egy nagyszerű kiindulópont lehet. Ez az a mutató, ami nemcsak a kamatokat teszi összehasonlíthatóvá, de tartalmazza a rendszeres díjakat és költségeket is, mint amilyen a hiteltörlesztési számla és szükséges biztosítások díja. Tartalmazza az eseti díjak nagy részét is, mint amilyenek az induló költségek, így a folyósítás, szerződéskötés díja.

Ugyanakkor a THM sem számol bizonyos költségekkel. Ilyen a kamatváltozásból fakadó költség csökkenése vagy növekedése, vagy a késedelmi díjak, illetve a közjegyzői okiratba foglalás díja.

Ezért is javasolt független hiteltanácsadó segítségét kérni, aki helyetted merül el az akár több száz oldalas hirdetményekben és általános szerződési feltételekben.

Grantis tipp: törleszd a lakáshiteled egészségpénztárból!

Ha önkéntes egészség- és önsegélyező pénztári tag vagy, a lakáshiteled törlesztőjét az egészségpénztári megtakarításodból is fizetheted. A befizetéseid 20%-át, évente legfeljebb 150 ezer forintot visszaigényelheted az adódból, így a törlesztőd egy részét lényegében az állam állja. 2026-ban havonta legfeljebb 48 420 forintot fordíthatsz így a hiteledre, és a befizetett pénzt várakozási idő nélkül, azonnal felhasználhatod. A pontos feltételekről a pénztáradnál érdemes érdeklődni.

Kedvezményes, államilag támogatott lakáshitelek

A piaci hiteleken túl ma már több olyan államilag támogatott konstrukciót is igényelhetsz, ami kedvezőbb lehet számodra. Nem egy esetben ez fix, kedvezményes kamatot vagy vissza nem térítendő támogatást jelent, így akár több millió forintot is megspórolhatsz. Az alábbiakban összegyűjtöttük ezeket a lehetőségeket, amikről részletesen is olvashatsz a Grantis oldalán.

Wekerle Plusz program (Otthon Start helyett)

2026. október 28-tól a Wekerle Plusz váltja az Otthon Startot: ezzel a fix kamatozású, államilag támogatott lakáshitellel legfeljebb 50 millió forintot vehetsz fel lakás vásárlására vagy építésére, maximum 25 éves futamidőre. Új lakásnál és építésnél fix 3%, használt lakásnál fix 5% a kamat, az önerőnek pedig legalább a vételár 10%-ának kell lennie. Nem feltétel a házasság vagy a gyermekvállalás, így egyedül is igényelheted, ha a kérelmet a 45. születésnapod előtt beadod. A lakás vételára legfeljebb 100 millió, családi háznál 150 millió forint lehet, a négyzetméterár pedig nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. Ha érdekel az új állami támogatással kombinált fix kamatozású lakáshitel konstrukció, olvasd el a Wekerle Plusz program részletes leírását!

Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK Plusz)

A korábbi CSOK 2023 végén megszűnt, helyét 2024. január 1-jétől a CSOK Plusz vette át. Ez egy legfeljebb 3%-os kamatozású, államilag támogatott lakáshitel, amelyet kizárólag házaspárok igényelhetnek új gyermek vállalása esetén, ha a feleség még nem töltötte be a 41. életévét, vagy legalább 12 hetes várandós. A vállalt és a már meglévő gyermekek számától függően 15, 30 vagy legfeljebb 50 millió forintot vehetsz fel, maximum 25 éves futamidőre. A második és minden további, az igénylés után született gyermek után az állam 10 millió forintot elenged a tartozásból. A CSOK Plusz részleteit ebben a cikkben gyűjtöttük össze.

Falusi CSOK

A falusi CSOK-kal több mint 2600 kijelölt kistelepülésen, valamint külterületi tanyán vagy birtokközpontban vásárolhatsz használt házat vagy lakást korszerűsítéssel vagy bővítéssel együtt, építhetsz, illetve vásárolhatsz új családi házat, de meglévő otthonodat is felújíthatod vagy bővítheted. A vissza nem térítendő támogatás összege a gyermekek számától függ: vásárlásnál és építésnél 1, 4, illetve 3 vagy több gyermek esetén legfeljebb 15 millió forint, felújításnál vagy bővítésnél 600 ezer, 2 millió, illetve legfeljebb 7,5 millió forint. Használt ingatlan vásárlásánál a támogatásnak legfeljebb a fele fordítható a vételárra. A támogatás mellé a CSOK Plusz hitel is igényelhető. A falusi CSOK részleteit ebben a cikkben gyűjtöttük össze.

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel

Bár nem állami támogatású kölcsön, a piaci hitelek között érdemes külön figyelmet fordítani a minősített fogyasztóbarát lakáshitelre (MFL). A Magyar Nemzeti Bank minősítését olyan hitelek kaphatják meg, amelyeknek átlátható a díjszerkezete, és szigorú feltételeknek felelnek meg: a kamat legalább 5 évre rögzített, a kamatfelár legfeljebb 3,5 százalékpont, a folyósítási díj legfeljebb a hitelösszeg 0,75%-a (maximum 150 ezer forint), az előtörlesztési díj pedig legfeljebb 1%. A bank az értékbecslés után 15 munkanapon belül dönt a kérelmedről. Jelenleg az Erste, a K&H, az MBH, a CIB, az UniCredit és az OTP kínál MFL-t.

Jelzáloghitel elengedés

Ha lakáscélú jelzáloghitelt törlesztesz, és a hitelfelvétel után gyermeketek születik, az állam átvállalhatja a tartozásod egy részét. A második gyermek után 1 millió, a harmadik után 4 millió, minden további gyermek után pedig újabb 1-1 millió forintot engednek el. A támogatást piaci és államilag támogatott lakáshitelre (például CSOK Plusz) is igényelheted, a várandósság 12. hetétől legkésőbb a gyermek születését követő egy éven belül, a lakás fekvése szerint illetékes kormányhivatalnál. Fontos, hogy ugyanazon gyermek után a CSOK Plusz 10 milliós tartozáselengedése és a jelzáloghitel-elengedés közül csak az egyiket veheted igénybe.

Babaváró hitel

Igaz, hogy szabad felhasználású kölcsön, de a babaváró hitelt nagyon sok család használja lakásvásárlásra vagy felújításra. Házaspárként legfeljebb 11 millió forintot igényelhettek, ha a feleség még nem töltötte be a 35. életévét. Ha a kölcsön felvétele után 5 éven belül megszületik az első gyermeketek, a hitel kamatmentes marad, a második gyermek születése után a fennálló tartozás 30%-át, a harmadik után pedig a teljes tartozást elengedi az állam. A babaváró hitelről itt írtunk.

Fogalomtár

GYIK

Általános kérdések

Kamatok és a legkedvezőbb ajánlat

Állami támogatások

Igénylés és folyósítás

Bankok és tanácsadás