Wekerle Plusz program – Kalkulátor és jogosultság ellenőrzés

A Wekerle Plusz program október 28-án indul. A célja, hogy fiatalok saját lakáshoz jussanak kamattámogatott hitellel és állami támogatásos lakástakarékkal, és egy energetikai felújításokat célzó támogatott hitellel, hogy korszerűbbek legyenek az otthonok. Az Otthon Start megszűnt.

Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel

Ellenőrizd a jogosultságodat és kalkulálj a Wekerle Plusz Jogosultságellenőrző és Kalkulátorban!

A jogosultság ellenőrzése és a kalkuláció az aktuális szabályok alapján készült, de nem ígéret. A pontosabb értékeléshez mindenképp kérd a Grantis Bankselect hitelszakértőinek díjmentes előminősítését!

Wekerle Plusz lakáshitel részletei

• 18 év felett, legkésőbb 45. születésnapig igényelhető (közös igénylésnél mindkét félre vonatkozóan)
• A maximális hitelösszeg 50 millió forint
• Új lakás építésénél vagy vásárlásánál fix 3%, használt lakásnál fix 5% a kamat
• A futamidő maximum 25 év
• Önállóan és házastárssal is igényelhető, gyermekvállalás nélkül
• Az Otthon Startot váltja majd
• A korábban megkötött Otthon Start szerződések hatályosak maradnak
• Adóstársként bevonható a szülő vagy a testvér adóstársként történő bevonása, de az adóstárs nem szerezhet az ingatlanban tulajdont.

25 évre és legfeljebb 50 millió forintra így alakul a havi törlesztő:

Otthon Start és Wekerle Plusz hitel

Milyen a Wekerle Plusz az Otthon Starthoz képest?

A Wekerle Plusz Vásárlási és Építési Hitel feltételei

Ki igényelheti?

• 18. életévét betöltött, cselekvőképes személy, legkésőbb a 45. születésnapja napján beadott kérelemmel.
• Házastársak és élettársak csak közösen igényelhetik. Ilyenkor mindkettőtöknek meg kell felelnetek a személyi feltételeknek, az életkornak is, és mindkettőtöknek tulajdont kell szereznetek.
• Feltétel a büntetlen előélet és a köztartozás-mentesség; köztartozás esetén a bank 14 napot ad a rendezésre. A KHR-ben sem lehet nyilvántartott tartozásod, kivéve, ha legalább egy éve rendezted.
• Nem lehet más állami kamattámogatott lakáshiteled (például CSOK Plusz), és a Wekerle futamideje alatt sem vehetsz fel ilyet.
• Egyszer vehető igénybe. Nem igényelheti, akit az elmúlt 3 évben lakástámogatás visszafizetésére köteleztek.
• Adóstárs csak szülő vagy testvér lehet. Tulajdont nem szerezhet, cserébe a tulajdonra vonatkozó feltételeknek sem kell megfelelnie. Mivel maga is részese lesz a támogatott hitelnek, amíg az fut, a saját Wekerle-igénylése kizárt lehet.
• TB-jogviszony és minimális jövedelem nem jogszabályi feltétel, a hitelképességet a bank vizsgálja.

Mik a korábbi tulajdonra vonatkozó feltételek?

• Most sem lehet, és korábban sem lehetett 50%-os vagy nagyobb tulajdonrészed lakásban, akár vásárlással, akár örökléssel vagy ajándékként szerezted. Kivétel a legfeljebb 30 millió Ft értékű lakás, a lebontott lakás, és a haszonélvezettel örökölt lakás, ha ugyanaz a haszonélvező lakik benne.
• A meglévő értékét 90 napnál nem régebbi értékbecsléssel, eladott lakásnál az adásvételi szerződéssel kell igazolni. Közös igénylésnél a részek együttes értéke legfeljebb 30 millió Ft lehet.

Milyen lakásra veheted fel?

• Vételárhatár: lakásnál legfeljebb bruttó 100 millió Ft. Egylakásos lakóépületnél (például családi ház, önálló ikerház- vagy sorházrész), tanyánál vagy birtokközpontnál legfeljebb bruttó 150 millió Ft.
• Négyzetméterár: legfeljebb bruttó 1,5 millió Ft a hasznos alapterületre; az erkély, a loggia és a terasz 50%-ban számít. Csak ezt emelik 2028-tól évente, a KSH új lakásokra vonatkozó árindexével.
• Forgalmi érték: a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől.
• Új lakás: az alapozástól újonnan épített, használatbavételi engedéllyel rendelkező lakás számít annak. Új lakást csak cégtől, első értékesítésből lehet venni.
• Mit nem vehetsz:
  • haszonélvezettel terhelt lakást;
  • résztulajdont, két kivétellel: örökölt résztulajdon kivásárlásával, akár a testvéredtől, vagy osztatlan közös tulajdonban, kizárólagos használatú lakásrészként vehetsz;
  • közeli hozzátartozótól vagy a saját cégedtől.
• Építésnél építési engedély vagy egyszerű bejelentés kell. A kezdést egy éven belül be kell jelenteni, a befejezést legfeljebb 6 éven belül használatbavételi engedéllyel kell igazolni.

Ingatlanra vonatkozó feltételek

• A vásárolható ingatlannál legfeljebb 1,5 millió forintos négyzetméterár engedélyezhető
• A lakás vételára nem haladhatja meg a 100 millió forintot
• Családi ház esetén legfeljebb 150 millió forint lehet

A Wekerle Plusz Vásárlási és Építési Hitelnél nem feltétel

• a gyerekvállalás
• a házasság
• Sőt, az éveken át fennálló társadalombiztosítási jogviszony sem feltétel

Kötelezettségek

• Lakóhely és bentlakás: 180 napon belül lakóhelyet kell létesítened, és 5 évig életvitelszerűen ott kell laknod.
• Kiadás: 5 évig nem adhatod ki, és a használatát sem engedheted át. A hozzátartozód ingyen lakhat benne.
• Kivételek a bentlakás alól:
  • munka miatt legfeljebb 2 év máshol;
  • tanulmányok;
  • ápolás;
  • kórházi ellátás;
  • válás.
• Biztosítékok: állami jelzálogjog a hitel 20%-áig, elidegenítési és terhelési tilalommal együtt 5 évre. Ugyanennyi ideig lakásbiztosítás is kell.
• Székhely: legfeljebb két cég vagy egyéni vállalkozás székhelye bejegyezhető a lakásba, ha ezt az igényléskor jelzed.
• Szankció: jogosulatlan igénybevételnél a kamattámogatást a jegybanki alapkamat + 5 százalékponttal növelten kell visszafizetni.

Ahogy arra korábban a Grantis Bankselect hitelszakértői is számítottak, ezzel szűkültek a kedvező lakásvásárlási lehetőségek. Az Otthon Start sok esetben nem elsőlakás-vásárlókat és nem fiatalokat juttatott ingatlanhoz, holott a célja kezdetben ez volt. A Wekerle Plusz hitel most ezt orvosolja.

Kérj díjmentes előminősítést hitelfelvételhez!

Személyre szabott összehasonlítást készít neked díjmentesen a Grantis Bankselect hitelszakértője a számodra elérhető hitelekről. Egy munkanapon belül, akár online megtudhatod tőlünk a választ!

5,00

( 3000 vélemény alapján )

Megnézem

Szeretnél naprakész maradni? Csatlakozz Wekerle Plusz Facebook-csoportunkhoz, ahol folyamatosan értesülhetsz a Wekerle Plusz új részleteiről és hitelszakértőket kérdezhetsz.

Meddig érhető el az Otthon Start?

Otthon Start hiteligényt november 15-ig fogadhatnak be a bankok azoktól az igénylőktől, akiknek október 31-ig megkötött adásvételi szerződésük van.

Mikor lesz elérhető a bankoknál a Wekerle Plusz?

Bár a program holnap elindul, a bankoknak még valószínűleg szüksége lesz több napra, hogy átálljanak az Otthon Startról a Wekerle Pluszra és megkezdhesd a tényleges igénylést.

Fontos, hogy november 15. után teljesen új Otthon Start hiteligénylést már nem adhatsz be a bankokhoz.

Nem kombinálható a Wekerle Plusz hitel más kedvezményes lakáshitelekkel

Egy nagy érvágás a korábbi programcsomaghoz képest, hogy a Wekerle nem kombinálható más állami kamattámogatott lakáshitellel, mint a CSOK Plusz, falusi CSOK, élő Otthon Start-hitel. Ez a jelenlegi ingatlanárak mellett komoly változás. Az igénylők jelentős része csak kombinált hitelekkel tudott ingatlanhoz jutni.

Kombinálható viszont babaváró hitellel (hogy önerőként elfogadja-e, a bank dönti el), piaci kiegészítő hitellel, lakástakarék-megtakarítással önerőként, munkáltatói lakáscélú támogatással, vagy éppen a gyermekek után járó jelzáloghitel-csökkentéssel.

Wekerle Plusz lakástakarék

Amit eddig tudunk az új állami támogatásos lakástakarékról:

• 2027. januártól indul

• Közvetlen segítség az önerő megteremtéséhez
• 5 vagy 10 év lehet a megtakarítási idő
• Állami támogatás jár hozzá: az első 5 év befizetéseire 10 százalékos, a hatodik évtől 20 százalékos állami támogatást kapsz. Ezzel visszajöhet a lakástakarékok korábbi aranykora.
• Az első 5 évben az állami támogatás évente legfeljebb 120 000 forint, a 6-10. évben 240 ezer forint.
• 10 év alatt a támogatás mértéke akár 1,8 millió forint is lehet.
• A támogatás mértéke alapján a legmagasabb támogatást havi 100 000 forint befizetésével lehet elérni.
• Lakásvásárlásra, lakásépítésre és energiahatékonysági felújításra fordítható majd.

Wekerle Plusz Energetikai Felújítási Támogatás és Hitel részletek

Országosan elérhető hitel és támogatás energetikai korszerűsítésre családi házaknak, lakásoknak (akár panel is) iker- és sorházaknak, társasházaknak és lakásszövetkezeteknek.

• Célzottan energetikai korszerűsítésre érhető el
• 2027 februárjában indul és 2030-ig tart a program
• Minden településen elérhető
• Társasházak, családi házak, sőt, régóta először panellakások korszerűsítésére is használható
• Társasházként is igényelhető lesz például távhő, melegvízrendszer, lift korszerűsítésre.
• Nem lesz kötelező feltétele a házasság vagy gyermekvállalás, egyedülállók is élhetnek vele
• A hitelösszeg maximum 15 millió forint
• A hitel futamideje maximum 15 év
• a hitel kamata fix 3%
• Vissza nem térítendő állami támogatás jár a hitel mellé: 30-50% közötti a mérték, legfeljebb 7,5 millió forint.
• A támogatás mértékét az ingatlan állapotához és az elért energiamegtakarításhoz kötik. Legalább 30%-os javulást kell elérni.
• A támogatás mértéke attól függ, hogy mennyire korszerűtlen a lakás, amit felújítasz: közepes besorolású ingatlanoknál 30%, a rossz állapotú ingatlanok felújításánál 50 százalék a támogatás mértéke.
• Családi ház esetében a maximális 15 millió forint, társasházi lakás esetén 5 millió forint, panellakás esetében pedig 4 millió forint igényelhető.
• Családi ház esetében az önerő maximum 500 000 forint, társasházi lakás esetében maximum 200 000 forint.

Energetikai besoroláshoz kötött a támogatás mértéke

• Csak a hitelt vehetik fel: A – C besorolású ingatlanok
• 30% állami támogatást kapnak: D-G besorolású ingatlanok
• 50% állami támogatást kapnak: H-I besorolású ingatlanok

Mire lehet használni a felújítási hitelt és a támogatást?

Kapitány István bejelentése szerint a felújítási hitel energetikai korszerűsítésekre igényelhető majd:

• Szigetelés
• Nyílászárócsere
• Hőszivattyú, split klíma (gázkazán nem)
• Korszerű világítás
• Napelem (a támogatás maximum 20 százalékáig)
• Használati melegvíz előállítása
• Távhőre csatlakoztatás
• Gépészeti beruházás
• Árnyékolás

A kormány nagyjából 20 ezer ingatlan felújítására számít, a program a korábban lejárt otthonfelújítási programhoz hasonló, azt váltja.

Wekerle Plusz hitellel milliókkal kerül többe a használt lakás vásárlása

Otthon Starttal jobban járnak használt lakást vásárlók. Wekerle Plusznál 5% a kamat, míg az Otthon Startnál legfeljebb 3% volt, banki kedvezménnyel akár 2,5 százalék is.

Nézzünk 25 éves futamidejű hitelfelvételeknél hogyan alakul a törlesztő és a visszafizetés:

Bármelyik hitelösszeget is vetjük össze, a kamatkülönbség a 25 éves futamidő alatt jelentős, több millió forintos különbséget jelent a végül teljes visszafizetendő összegben, ha használt lakást akarsz vásárolni.

Felső életkori korlát a Wekerle Plusznál

A 45 év felettiek elesnek a kamattámogatott Wekerle Plusztól a rendelet szerint.

Az Otthon Startnál nem volt felső határ, a Wekerle Plusz 45. éves korig igényelhető.

Elérhető lehet számukra a CSOK Plusz és a falusi CSOK, ahol a feleség viszont legfeljebb 41 éves lehet.

Együttigénylésnél a házastársnak vagy élettársnak is meg kell felelnie az életkori elvárásoknak is.

Az 50% tulajdonrész és a Wekerle Plusz

Azok is lemaradnak a Wekerle Pluszról, akiknek pont 50% a tulajdonrészük egy másik ingatlanban.

Az Otthon Startot pontosan 50%-os meglévő tulajdonrésszel is igényelhetted, a Wekerle Pluszt csak 50% alatt.

Tipikusan az 50%-os helyzet áll fenn:

• egy korábbi párkapcsolatban fele-fele arányban vettetek lakást
• örökléssel a szüleid lakásának felét birtoklod
• testvéreddel közösen örököltetek egy ingatlant

De ez a kisebb bökkenő az Otthon Starthoz képest. A nagyobb:

hogy közös igénylésnél mindkét fél korábbi tulajdonviszonyait is vizsgálják és meg kell felelniük az 50% alatti tulajdoni korlátnak. Ha tehát a házastársadnak vagy élettársadnak már van saját lakása és együtt igényelnétek, kieshettek a programból.

Elérhető marad a CSOK Plusz, a falusi CSOK és a Babaváró hitel is. Ugyanígy határozatlan ideig marad az új lakások kedvezményes, 5 százalékos áfája.

Ha pedig egyik kedvező támogatott hitel sem megfelelő neked, érdemes a piaci kamatozású lakáshiteleket megversenyeztetned szakértőinkkel.