A népszerű program felülvizsgálatának híre az elmúlt napokban komoly hullámokat kavart az ingatlan- és hitelpiacon. De mit jelenthet ez a gyakorlatban, és milyen változásokra számíthatunk?

Borbély-Tóth Zsuzsa, a GRANTIS Bankselect hitelezési üzletág vezetője megvizsgálta a program jelenlegi helyzetét, és megosztotta velünk, szerinte merre érdemes továbbvinni az Otthon Startot.

Röviden: mire számíthatunk 2027-től?

Jelenleg nem az Otthon Start megszüntetésére, hanem inkább a feltételek szigorítására és célzottabbá tételére számítunk. 

A programot még inkább a tényleges elsőlakás-vásárlók felé lenne érdemes terelni, hosszabb távon pedig az energetikai szempontok is nagyobb szerepet kaphatnának.

Mi történik most az Otthon Start körül?

Az elmúlt napokban jelentős hullámokat kavart az építőiparban és a hitelpiacon az Otthon Start program felülvizsgálatának híre.

A gyanúsan gyorsan, alig néhány hét alatt megszerzett társasházi építési engedélyek átvizsgálása nem azt jelenti, hogy leállítják az építkezéseket.

A számok jól mutatják, miért lenne jelentős hatása a program hirtelen kivezetésének. Jelenleg a kihelyezett lakáshitelek mintegy 80%-a államilag támogatott lakáshitel, főként Otthon Start hitel vagy CSOK Plusz. Az Otthon Start jogosultsági és ingatlanra vonatkozó feltételeiről a GRANTIS részletes Otthon Start összefoglalójában olvashatsz

A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint 2026 első negyedévére a támogatott hitelek aránya a lakáshiteleken belül 81%-ra emelkedett, az Otthon Start pedig önmagában a lakáshitel-kibocsátás 72%-át adta.

A program hirtelen kivezetése ezért megbéníthatná az ingatlanpiacot. Arra számítunk, hogy a megszüntetés helyett inkább a feltételek szigorítása és célzottabbá tétele következhet. Olyan változtatásokra lenne szükség, amelyeket ideális esetben már az Otthon Start indulásakor érdemes lett volna érvényesíteni.

„Az Otthon Start hirtelen kivezetése helyett inkább a feltételek szigorítására számítunk. A programot szerintem még célzottabban a valódi első otthon megszerzésének támogatása felé kellene terelni.” Borbély-Tóth Zsuzsa, a Grantis Bankselect hitelezési üzletág vezetője

Milyen Otthon Start szigorításokra számíthatunk?

Két területen tartjuk indokoltnak szigorítást: a támogatott lakások befektetési célú bérbeadásánál és annak meghatározásánál, hogy kiket segítsen elsősorban a program.

Az Otthon Start jelentősen növelte a program feltételeinek megfelelő lakások iránti keresletet. Az ingatlan.com adatai szerint a használt lakások iránti kereslet növekedésének 74%-a az Otthon Start feltételeinek megfelelő ingatlanokra koncentrálódott.

Az MNB szintén arra jutott, hogy az Otthon Start érdemben javította a jogosultak lakásvásárlási lehetőségeit, ugyanakkor a lakásárak emelkedéséhez is hozzájárult. A szakértői értelmezés szerint az Otthon Start által generált hatalmas kereslet alaposan felduzzasztotta az ingatlanárakat.

A program egyik fontos korlátja, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot. Ezt az értékhatárt az Otthon Startról szóló kormányrendelet rögzíti.

A másfél millió forintos négyzetméterár-plafon torzította a piacot: így történhetett, hogy a budapesti panelek négyzetméterára több lokációban elérte ezt a felső határt, és extrém módon összeért az új építésű lakások négyzetméterárával.

Miért lehetne indokolt a támogatott lakások bérbeadásának korlátozása?

A jelenlegi szabályozás mellett az Otthon Starttal vásárolt lakás bérbe adható. A GRANTIS külön cikkben is foglalkozott azzal, hogy bérbe adható-e az Otthon Start hitellel vásárolt ingatlan.

Nem indokolt azonban, hogy az állam által támogatott, kedvezményes kamatozású hitelből vásárolt ingatlanokat már az első öt évben is befektetési céllal bérbe lehessen adni. A támogatott hitel célja az otthonteremtés, nem pedig a tőkeáttételes ingatlanbefektetés.

Ezért legalább a vásárlást követő első öt évben indokolt lehet a támogatott hitelből vásárolt ingatlan befektetési célú bérbeadásának korlátozása.

Kikre kellene elsősorban célozni az Otthon Start támogatását?

A támogatásnak még egyértelműbben azokat kellene segítenie, akik ténylegesen az első saját otthonukat vásárolják meg.

A jelenlegi szabályok bizonyos meglévő vagy korábbi lakástulajdon mellett is lehetővé teszik az Otthon Start igénylését. A részletes szabályokat a GRANTIS Otthon Start első lakás hitel oldalán is megtalálod.

Ha például egy házaspár már rendelkezik egy meglévő ingatlannal, akár 50-50%-os tulajdonban, nem feltétlenül indokolt, hogy államilag támogatott hitelből vásárolják meg a második lakásukat, gyakran szintén befektetési céllal.

A kedvezményt érdemes lenne kifejezetten azoknak fenntartani, akik ténylegesen az első saját otthonukat keresik.

Mi lehet az Otthon Start következő lépése 2027-től?

Következő lépésben akár 2027-től az energiahatékony új lakások támogatása és a meglévő lakásállomány energetikai felújítása kaphatna nagyobb szerepet az Otthon Startban.

A jogosultsági feltételek célzottabbá tétele csak az első lépés lenne. Hosszabb távon az energetikai szempontokat is érdemes lenne erősebben beépíteni a programba.

Kaphatnának több támogatást az energiahatékony új lakások?

A támogatási keretet fokozatosan az átlag feletti energiahatékonyságú, alacsony kibocsátású új lakások felé lehetne terelni.

Ez nemcsak a lakásvásárlók rezsijét csökkenthetné, hanem hosszabb távon a teljes hazai lakásállományt is fenntarthatóbb irányba terelhetné.

Miért lenne fontos a használt lakások energetikai felújítása?

A meglévő lakásállomány korszerűsítése legalább olyan fontos, mint az új lakások építése.

A program finanszírozási keretének egy részét kifejezetten a használt ingatlanok energetikai mélyfelújítására lehetne fordítani, például:

  • hőszigetelésre,
  • a fűtési rendszerek korszerűsítésére,
  • megújuló energia használatára.

Ezzel a program nemcsak az első lakáshoz jutást segíthetné, hanem a családokat is támogathatná fenntarthatóbb otthonok kialakításában.

Piaci lakáshitelek: az átlagkamat 6,5% körül van

A piaci lakáshitelek átlagos kamatlába 6,5% körül alakult, de megfelelő ügyfélprofil mellett ennél kedvezőbb egyedi ajánlatok is elérhetők.

Megfelelő ügyfélprofil és banki kedvezmények mellett egyes konstrukcióknál akár 5,69%-os kamat is elérhető lehet. A konkrét kamat ugyanakkor függhet többek között a banktól, a jövedelemtől, a hitelösszegtől és az ügylet egyéb feltételeitől.

Akkor is érdemes összehasonlítani a piaci lehetőségeket, ha elsősorban Otthon Start hitelben gondolkodsz.

Az aktuális konstrukciókat és a hitelfelvétel legfontosabb tudnivalóit a GRANTIS lakáshitel útmutatójában és kalkulátorában is áttekintheted.

Mire számíthatunk összességében az Otthon Startnál?

A jelenlegi helyzet alapján nem az Otthon Start hirtelen megszüntetésére, hanem inkább a program feltételeinek szigorítására és célzottabbá tételére számítunk.

Rövid távon az lenne indokolt, hogy az állami segítség még egyértelműbben a tényleges első saját otthon megszerzését szolgálja. Hosszabb távon, akár 2027-től pedig az energiahatékony új lakások és a meglévő lakások energetikai korszerűsítésének támogatása jelenthetné a következő irányt.

Fontos azonban, hogy ezek szakértői várakozások és javaslatok, nem bejelentett szabályváltozások. A program tényleges változásait mindig a hivatalosan kihirdetett szabályok alapján lehet biztosan megítélni.
Jelölj meg megbízható forrásnak a Google-ban
Így a grantis.hu cikkei előnyben részesülnek, amikor rád vonatkozó témákban keresel.
Megbízható forrásnak jelölöm

Gyakori kérdések az Otthon Start változásairól

Gyakori kérdések

Megszűnhet az Otthon Start?

Jelenleg nem az Otthon Start hirtelen megszüntetésére számítunk. A program jelenlegi lakáshitelpiaci súlya miatt valószínűbb a feltételek szigorítása és célzottabbá tétele. A konkrét változásokról azonban csak a hivatalosan kihirdetett szabályok alapján lehet biztosat mondani.

Változhatnak az Otthon Start feltételei?

Igen, a felülvizsgálat eredményeként változhatnak a feltételek. A cikkben szereplő bérbeadási korlátozás és a támogatás tényleges elsőlakás-vásárlók felé történő szűkítése azonban szakértői javaslat, nem elfogadott szabálymódosítás.

Mennyi lehet az Otthon Starttal vásárolt lakás négyzetméterára?

Az Otthon Starttal megvásárolható ingatlan négyzetméterára a jelenlegi szabályok szerint legfeljebb bruttó 1,5 millió forint lehet. Az ennél magasabb négyzetméterárú ingatlanra az Otthon Start hitel nem vehető igénybe.

Bérbe lehet adni az Otthon Start hitelből vásárolt lakást?

Igen. A jelenlegi szabályok szerint az Otthon Start hitelből vásárolt lakás bérbe adható. Az első öt évre javasolt korlátozás szakértői javaslat, nem jelenleg hatályos szabály.

Kaphat Otthon Start hitelt az, akinek már van ingatlantulajdona?

Bizonyos esetekben igen. A jelenlegi szabályok nem minden korábbi vagy meglévő ingatlantulajdont zárnak ki automatikusan. A jogosultság ezért mindig az adott igénylő konkrét helyzetétől függ.

Változhat az Otthon Start 2027-től?

A program szabályai később változhatnak, a cikkben bemutatott 2027-es energetikai irányok csak szakértői javaslatok, nem bejelentett szabályváltozások.

Érdemes piaci lakáshitelt is megnézni az Otthon Start mellett?

Igen. Az Otthon Start kedvező kamata miatt vonzó lehet, de a jogosultság mellett a számodra elérhető piaci konstrukciókat is érdemes összehasonlítani. Egyedi kedvezményekkel egyes piaci ajánlatok kamata az átlagos piaci szintnél alacsonyabb lehet.