Falusi CSOK feltételei és igénylése 2026

A Falusi CSOK vissza nem térítendő állami támogatás, amelyet gyermeket nevelő vagy vállaló családok kaphatnak lakásvásárlásra, építésre, bővítésre vagy korszerűsítésre, de csak a preferált kistelepüléseken, illetve külterületi tanyán vagy birtokközponton. A CSOK Plusz ezzel szemben nem ajándék pénz, hanem államilag támogatott, kedvezményes kamatú lakáshitel, amely az ország bármely településén igényelhető. A kettő együtt is felvehető.

A klasszikus, országosan elérhető CSOK-ra 2023. december 31-ig lehetett igénylést beadni. 2026-ban vissza nem térítendő CSOK-támogatás már csak falusi CSOK formájában létezik, a preferált kistelepüléseken és a külterületi tanyákon. Városban vagy nagyobb településen a CSOK Plusz és az Otthon Start kedvezményes hitel érhető el, de ezek kölcsönök, nem támogatások.

Nem kell visszafizetni, ha betartod a feltételeket. A legfontosabbak: a támogatott lakásban a gyerekekkel együtt 10 évig életvitelszerűen lakni kell, a vállalt gyermeknek határidőre meg kell születnie, a felújítást vagy bővítést el kell végezni. Ha ezek sérülnek, a támogatást késedelmi kamattal (a Ptk. szerinti kamat + 3 százalékpont) vissza kell fizetni.

A Falusi CSOK-ot a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet szabályozza. Célja, hogy támogassa a gyermeket nevelő és vállaló szülőket abban, hogy megfelelő otthont teremtsenek a családjuknak, és ezzel segítse a fogyó népességű kistelepülések megtartását. A rendeletet legutóbb a 40/2026. (III. 5.) Korm. rendelet módosította, a hatályos szöveg a Nemzeti Jogszabálytárban olvasható.

A jelenlegi jogszabály nem tartalmaz végső igénylési határidőt, a Falusi CSOK tehát visszavonásig igényelhető. Az új kormány jelezte, hogy a lakhatási támogatásokat megtartja, de átalakítja; a Falusi CSOK konkrét módosításáról eddig (2026. szeptember végéig) nem jelent meg rendelet. A jogosultságot mindig a kérelem beadásakor hatályos szabályok szerint bírálják el.

Felhasználható használt lakás vagy ház vásárlására és egyidejű felújítására vagy bővítésére, meglévő lakás felújítására vagy bővítésére, valamint új családi ház építésére vagy vásárlására. Nem használható fel telekvásárlásra, bútorra, háztartási gépekre és más berendezési tárgyakra, és önmagában használt lakás vásárlására sem: használt ingatlannál a vásárlás mellé mindig felújítást vagy bővítést is vállalni kell.

Egy gyermek után új családi ház építésére vagy vásárlására, illetve használt ingatlan vásárlására és felújítására együtt legfeljebb 1 000 000 forint jár. Ha csak a meglévő otthonodat újítod fel vagy bővíted, a maximum 600 000 forint. Használt ingatlan vásárlásánál a támogatásnak legfeljebb a fele mehet a vételárra, a másik felét a felújításra vagy bővítésre kell fordítani.

Két gyermek után új családi ház építésére vagy vásárlására, illetve használt ingatlan vásárlására és felújítására együtt legfeljebb 4 000 000 forint igényelhető. Csak felújításra vagy bővítésre 2 000 000 forint a maximum. Két gyermektől a támogatás mellé legfeljebb 10 millió forint kamattámogatott CSOK-hitel is felvehető.

Három vagy több gyermek után új családi ház építésére vagy vásárlására, illetve használt ingatlan vásárlására és felújítására együtt legfeljebb 15 000 000 forint jár. Csak felújításra vagy bővítésre 7 500 000 forint a maximum. A támogatás mellé legfeljebb 15 millió forint kamattámogatott CSOK-hitel is igényelhető. A negyedik vagy további gyermek már nem növeli a támogatás összegét.

Meglévő, már a tulajdonodban lévő otthon felújítására vagy bővítésére a vásárlási összegek fele jár: 1 gyermek után 600 000, 2 gyermek után 2 000 000, 3 vagy több gyermek után 7 500 000 forint. Feltétel, hogy a lakásban már a kérelem beadásakor bejelentett lakóhellyel, életvitelszerűen lakj a gyerekekkel együtt.

Igen. Meglévő gyermek után egyedülálló szülő, élettársak és házaspárok is igényelhetik, a 12. hetet betöltött magzat is meglévőnek számít. Előre vállalni csak fiatal házaspár tud, vagyis ha a feleség még nem töltötte be a 41. évét. Gyermektelen pár legfeljebb 3, egygyermekes 2, kétgyermekes 1 gyermeket vállalhat. A határidő 1 gyermeknél 4, 2 gyermeknél 8, 3 gyermeknél 10 év.

A meg nem született gyermekre jutó támogatásrészt vissza kell fizetni, az igénybevétel napjától számított késedelmi kamattal (Ptk. szerinti kamat + 3 százalékpont). Ha a határidő lejártakor várandósság áll fenn, és ezt orvosi igazolással 90 napon belül jelzed a banknak, a határidő a szülésig meghosszabbodik. Örökbefogadási szándék igazolása esetén a határidő két évvel meghosszabbítható.

Három dolog határozza meg: a meglévő és vállalt gyermekek száma, a cél (vásárlás, építés vagy csak felújítás), valamint az, hogy milyen hitelt veszel fel mellé. A támogatás összegét a fenti összegek alapján te is kiszámolhatod. A mellé felvehető hitelek (CSOK-hitel, CSOK Plusz, Otthon Start) összegét és törlesztőjét viszont már a jövedelmed és a hitelképességed határozza meg, ezt egy független hitelszakértő bankok közötti összehasonlítással tudja pontosan megmondani.

A legfontosabb feltételek: az ingatlan preferált kistelepülésen vagy külterületi tanyán, birtokközponton van; legalább egy meglévő vagy vállalt gyermek; az egyik igénylőnek legalább 2 év folyamatos TB-jogviszonya van; büntetlen előélet; legfeljebb 5000 forint köztartozás. Emellett az eladó és a kivitelező nem lehet közeli hozzátartozó, a lakásnak el kell érnie a minimális alapterületet, és vállalni kell, hogy 10 évig a családdal ott laksz.

Pároknál elég, ha az egyik félnek van legalább 2 év folyamatos biztosítási ideje a kérelem beadásakor. Folyamatosnak számít, ha legfeljebb 30 nap megszakítás van benne. A nappali tagozatos középiskolai és felsőfokú tanulmányok ideje is beszámít, a diploma utáni legfeljebb 6 hónapos kiesés nem töri meg. A kérelem előtti utolsó 180 napban viszont tényleges biztosításnak kell lennie. Közfoglalkoztatás nem számít bele.

Igen, és kedvezőbb feltétellel. Ha legalább egy éve átalányadózó egyéni vállalkozó vagy mezőgazdasági őstermelő vagy, illetve legalább egy éve KATA-s egyéni vállalkozó, akkor a 2 év helyett 1 év folyamatos biztosítási idő is elég. A jogviszonyt a vállalkozói nyilvántartásból kiállított, 30 napnál nem régebbi igazolással kell bizonyítani.

Igen, meglévő gyermek után. Élettársak csak együtt igényelhetik, és mindkettejüknek tulajdonosnak kell lennie a lakásban. Nem közös gyermekeknél a két fél közül a kedvezőbb számítás szerinti összeg jár. Egyedülálló szülő a vele közös háztartásban élő gyermekei után igényelhet. Gyermeket előre vállalni viszont csak házaspár tud, élettárs és egyedülálló nem.

Meglévő gyermek után nincs felső korhatár, elég, ha nagykorú vagy. Gyermekvállalásnál az számít, hogy a feleség a kérelem beadásakor még ne töltse be a 41. életévét. A gyermek 25 éves koráig vehető figyelembe, ha eltartott, megváltozott munkaképességű gyermeknél ennél idősebb korban is.

A köztartozás legfeljebb 5000 forint lehet. Ha ennél több derül ki, a bank 14 napot ad a rendezésére, utána már igényelhetsz. Büntetett előélet csak akkor zár ki, ha a rendelet 1. mellékletében felsorolt bűncselekmény miatt ítéltek el, és még nem mentesültél. Kizáró ok az is, ha az elmúlt 3 évben lakástámogatás jogosulatlan igénybevétele miatt visszafizetésre köteleztek.

Magyar állampolgárként igen. A külföldi biztosítási idő beszámít a szükséges időtartamba, ezt a külföldi hatóság 30 napnál nem régebbi igazolásával és hiteles magyar fordításával kell bizonyítani. Ha a kérelem beadásakor még külföldi TB alatt állsz, vállalnod kell, hogy a támogatási szerződés megkötése után 180 napon belül magyar biztosított leszel, és a lakásba beköltözöl.

A Falusi CSOK több mint 2600 úgynevezett preferált kistelepülésen igényelhető. Ezek jellemzően 5000 főnél kisebb, fogyó népességű községek és néhány kisváros, amelyeket a 302/2023. rendelet 2. melléklete sorol fel. Emellett az ország bármely településének külterületén is igényelhető, ha az ingatlan tanyaként vagy birtokközpontként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban.

A hivatalos lista a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet 2. mellékletében található vármegye, járás és település szerinti bontásban, a Nemzeti Jogszabálytárban (njt.hu) ingyen kereshető. A mellékletet legutóbb 2026. március 6-i hatállyal módosították, ezért régebbi, más oldalakon közzétett listák helyett mindig a hatályos jogszabályt nézd meg, vagy kérdezd meg a bankot, mielőtt szerződést kötsz.

Igen, az ország bármely településének külterületén, akkor is, ha maga a település nincs a preferált listán. Feltétel, hogy az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban már tanya vagy birtokközpont jogi jelleggel szerepeljen, és legyen rajta lakóépület, vagy épüljön. Zártkerti vagy egyéb külterületi ingatlanra nem igényelhető. Nem támogatható az a korszerűsítés, amelyet korábban tanyafejlesztési pályázatból már megvalósítottak, ha annak fenntartási ideje még tart.

Igen, de használt ingatlan vásárlására csak úgy, ha ugyanabban a kérelemben felújítást vagy bővítést is vállalsz. Vásárláskor a banki értékbecslő vizsgálja a lakhatásra való alkalmasságot; felújításnál elég, ha a háznak van legalább 12 m² feletti lakószobája és főzőhelyisége, fürdőszoba és WC még hiányozhat. A munkák végére minden lakhatási feltételnek teljesülnie kell. A vételár legfeljebb 20%-kal lehet magasabb a bank által megállapított forgalmi értéknél.

Lakásnál 1 gyermek esetén 40, 2 gyermek esetén 50, 3 vagy több gyermek esetén 60 m² a minimális hasznos alapterület. Családi háznál (egylakásos lakóépület) ugyanez 70, 80 és 90 m². A számításnál minden meglévő és vállalt gyermeket figyelembe kell venni; a garázs és a pinceszint nem számít bele. Bővítésnél elég, ha a munkák után éri el az ingatlan a minimumot.

Igen. Új családi ház építésére és vásárlására is igényelhető, a teljes, vásárlási összeggel (1, 4 vagy 15 millió forint). Új ház vásárlása akkor támogatható, ha azt vállalkozás építette eladásra, és az első vevő magánszemély. Építésnél 2016. január 1. utáni építési engedély vagy egyszerű bejelentés kell. A telek ára és a berendezési tárgyak nem számolhatók el, a Nemzeti Mintaterv Katalógusból választott terv adaptálási díja viszont igen.

Használt társasházi lakás vásárlására és felújítására igen, a lakásokra vonatkozó 40–60 m²-es minimális alapterülettel. Újépítésű ingatlannál viszont csak egylakásos lakóépület, vagyis családi ház támogatható, új társasházi lakás vásárlására Falusi CSOK nem igényelhető. Osztatlan közös tulajdonú ingatlannál akkor igényelhető, ha használati megosztással rögzítik, hogy az adott lakást kizárólag ti használjátok.

Nem. Az eladó nem lehet közeli hozzátartozód (például szülő, nagyszülő, testvér, gyermek) vagy élettársad, és olyan cégtől sem vásárolhatsz, amelyben neked vagy közeli hozzátartozódnak tulajdona van. Ugyanez igaz a felújítást vagy építést végző kivitelezőre is. Azt a lakást sem veheted vissza támogatással, amelyet az elmúlt 5 évben te adtál el.

Felújításra (a jogszabály szóhasználatában korszerűsítésre) a saját, már meglévő otthonodra, vagy egy most vásárolt használt ingatlanra igényelheted. Meglévő otthonnál a kérelem beadásakor már ott kell laknod bejelentett lakóhellyel a gyerekekkel együtt. Csak a rendeletben felsorolt munkák támogathatók, a munkákat a bank által elfogadott költségvetés alapján, számlákkal kell igazolni, és a támogatási szerződés megkötésétől számított 4 éven belül be kell fejezni.

Támogatható többek között: közművek bevezetése és belső hálózataik kiépítése, hiányzó fürdőszoba vagy WC kialakítása, központi fűtés kialakítása vagy cseréje (megújuló energiával is), szigetelés, energiatakarékos nyílászárók, tetőcsere, kéménykorszerűsítés, belső tér felújítása (burkolat, fürdőszoba, konyha, villany- és vízhálózat). Melléképület vagy kerítés a költségek legfeljebb 30%-áig, helyreállítás legfeljebb 20%-áig. Önálló napelemes rendszer nincs a listán; akkor fogadható el, ha a fűtési rendszer kialakításának része, ezt a bank a költségvetés elfogadásakor bírálja el.

Bővítésnek az számít, ha a lakás hasznos alapterülete legalább egy új lakószobával nő. Ide tartozik a tetőtér-beépítés és az emeletráépítés is. A meglévő épületrész (például padlás, garázs vagy melléképület) puszta átalakítása lakótérré nem minősül bővítésnek. A bővítés után a lakásnak el kell érnie a gyermekszám szerinti minimális alapterületet, és a család lakhatási körülményeinek javulniuk kell.

A korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított 4 éven belül kell befejezni, akkor is, ha a felújítás vásárlással együtt történik. Bővítésnél a határidőt a támogatási szerződés rögzíti; engedélyköteles vagy bejelentéshez kötött bővítésnél az utolsó részletig a használatbavételi engedélyt is be kell mutatni. A határidő lejárta előtt egyszer kérhető a munkák és a költségvetés módosítása. A teljesítést a bank helyszíni szemlén ellenőrzi.

Vásárlásnál a vételárra jutó rész egy összegben, közvetlenül az eladónak megy a szerződéskötés után. A felújításra és bővítésre jutó részt utólag, a készültségi foknak megfelelő részletekben folyósítják: minden részlet előtt a bank helyszíni szemlét tart, és a költségvetés adott szakaszra jutó részének legalább 70%-áról a saját nevedre szóló számlát kér. Felújításnál legfeljebb 6 hónappal az igénylés előtt kiállított számla is elfogadható. A számlákat 5 évig meg kell őrizni.

Nem. A kivitelező nem lehet közeli hozzátartozód vagy élettársad, és olyan cég sem, amelyben neked vagy hozzátartozódnak tulajdona van. Saját kezűleg végzett munkát végezhetsz, de arról nem lesz számla, a költségvetés legalább 70%-át pedig működő adóalany által kiállított számlákkal kell igazolni. A bontásból újrahasznosított anyagok értéke a számlakötelezettséget legfeljebb 20%-kal csökkentheti.

Három államilag támogatott hitel jöhet szóba. A Falusi CSOK-hoz kapcsolódó kamattámogatott CSOK-hitel legalább 2 gyermektől vehető fel, 2 gyermeknél legfeljebb 10, 3 vagy több gyermeknél 15 millió forintig, legfeljebb 3%-os fix kamattal, legfeljebb 25 évre. Emellett felvehető a CSOK Plusz és az Otthon Start hitel is. Egyszerre legfeljebb két államilag támogatott kölcsönt lehet igénybe venni, a különbözetet piaci lakáshitel is fedezheti.

Igen. A Falusi CSOK vissza nem térítendő támogatása mellé ugyanarra az ingatlanra CSOK Plusz hitel is felvehető, és a két kérelem egyszerre, ugyanannál a banknál beadható. A CSOK Plusz legfeljebb 3%-os kamatú hitel házaspároknak, akik legalább egy új gyermeket vállalnak, összege a meglévő és vállalt gyermekek számától függően 15, 30 vagy 50 millió forint lehet. Ilyenkor csak a CSOK Plusz díját kell megfizetni, a Falusi CSOK bírálatáért külön díj nem jár.

Igen, a jogszabály kifejezetten lehetővé teszi, hogy a Falusi CSOK-ot és az Otthon Start hitelt ugyanarra a célra, egyszerre igényeld ugyanannál a banknál. Az Otthon Start mellé azonban a CSOK Plusz és a Falusi CSOK-hoz kapcsolódó kamattámogatott hitel közül csak az egyik vehető fel. Az Otthon Start felvétele után a Falusi CSOK később is igényelhető ugyanannak az ingatlannak a felújítására vagy bővítésére. A bankok gyakorlata eltérő, érdemes előre egyeztetni.

Igen, a babaváró hitel és a Falusi CSOK nem zárja ki egymást. A babaváró szabad felhasználású kölcsön, így akár önerőként is beleforgatható az ingatlanvásárlásba vagy a felújításba. A két konstrukcióban vállalt gyermekek és határidők külön futnak, ezért érdemes úgy tervezni, hogy mindkét vállalás reálisan teljesíthető legyen.

Igen, a bankok a Falusi CSOK-ot jellemzően elfogadják a lakáshitel önerejeként; meglévő gyermek után teljes összegében, vállalt gyermeknél bankonként eltérő mértékben. Piaci lakáshitelnél általában legalább 20%, Otthon Start hitelnél az első lakásukat vásárlóknak 10% önerő kell. A támogatás folyósítása előtt a saját erőt fel kell használni a vásárlásra vagy a munkákra.

Igen. A Falusi CSOK-kal vásárolt ingatlan után nem kell megfizetni a 4%-os vagyonszerzési illetéket. Felújításnál, bővítésnél és új ház építésénél a 27%-os áfát tartalmazó számlák alapján legfeljebb 5 millió forint áfa igényelhető vissza, új családi ház vásárlásánál pedig az 5%-os áfa teljes összegben visszajár. Az áfa-visszatérítést a NAV-nál kell kérni, a számlák alapján.

A bankok maguk döntik el, hogy befogadnak-e Falusi CSOK-kérelmet, és milyen célra. 2026-ban jellemzően az OTP Bank, az MBH Bank, az Erste Bank és a K&H Bank foglalkozik vele. Mindhárom célra (vásárlás felújítással, felújítás, új ház) az OTP és az MBH fogad be kérelmet, a többieknél a kör szűkebb. A banki kínálat gyakran változik, ezért beadás előtt érdemes ellenőrizni, vagy független hitelszakértőtől kérni összehasonlítást.

Az alapcsomag: személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya, 30 napnál nem régebbi TB-igazolás, a gyerekek születési anyakönyvi kivonata (vagy nyilatkozat), házaspároknál házassági anyakönyvi kivonat, várandósságnál a 12. hét betöltéséről szóló orvosi igazolás. Vásárlásnál az adásvételi szerződés és a földhivatali beadás igazolása, felújításnál és építésnél a költségvetés, építésnél az engedély vagy egyszerű bejelentés. A büntetlen előéletről, köztartozásról és hozzátartozói kapcsolatról nyilatkozni kell.

A TB-igazolás ingyenesen, online is igényelhető: saját részre a Digitális Állampolgár (DÁP) mobilalkalmazásban, meghatalmazással vagy külföldi jogviszony esetén a DÁP-ban vagy Ügyfélkapu+ azonosítással. Az e-Papír szolgáltatáson is beküldhető a kérelem a „Kormányhivatali ügyek” / „Egészségbiztosítási pénztári feladatok” útvonalon. A kérelemben jelöld meg, hogy Falusi CSOK-hoz kell. Az ügyintézési idő legfeljebb 8 nap, az igazolás 30 napig használható fel.

Vásárlásnál az adásvételi szerződés aláírásától számított 180 napon belül kell beadni a kérelmet a bankhoz. Bővítésnél és új ház építésénél a használatbavételi engedély kiadása előtt kell igényelni, vagyis a munkák befejezése után már nem. A határidő elmulasztása végleges: utólag a támogatás nem kérhető. Felújításnál a számlák legfeljebb 6 hónappal lehetnek régebbiek az igénylésnél.

A leggyakoribb okok: a település nincs a preferált listán, vagy a külterületi ingatlan nem tanya, birtokközpont; hiányos vagy megszakított TB-jogviszony; köztartozás; rokontól vásárlás; a vételár több mint 20%-kal meghaladja a forgalmi értéket; az ingatlan-nyilvántartás eltér a valóságtól; a lakás nem éri el a minimális alapterületet; lekésett határidő; nincs meg a hitelképesség. Elutasításkor a bank írásban indokol, és 15 napon belül a kormányhivataltól kérheted a jogosultságod megállapítását.

A folyósítástól (építésnél, bővítésnél az utolsó részlettől) számított 10 évig kell a támogatott lakásban életvitelszerűen lakni a gyerekekkel, a meglévő gyermeknek legalább nagykorúságáig; a lakóhelyet 180 napon belül be kell jelenteni. Kivétel lehet a tanulmányok, kórházi kezelés, legfeljebb 5 év munkavállalás más településen vagy hozzátartozó ápolása. Saját egyéni vállalkozás vagy többségi tulajdonú cég székhelye lehet a lakás, akár utólag bejelentve is. Erre az időre lakásbiztosítás kötelező.

A támogatott ingatlanra 10 évre állami jelzálogjog és elidegenítési tilalom kerül. Ha ez idő alatt eladod, a támogatást késedelmi kamattal vissza kell fizetni, kivéve, ha másik lakást veszel vagy építesz, és a támogatást átviszed. Ilyenkor az eladást 30 napon belül be kell jelenteni a kormányhivatalnak; ha 60 napon belül nem veszel újat, letétbe kell tenni az összeget, és jellemzően 1 év (építésnél 3 év) áll rendelkezésre. A 10 év nem indul újra.

Ha a volt házastársak eladják a lakást a 10 éves tilalom alatt, a támogatást a vagyonmegosztás szerinti arányban kell visszafizetniük. Nem kell visszafizetni, ha az egyik fél megszerzi a másik tulajdonrészét, és az összes kiskorú gyermek nála marad. A válást a jogerőtől számított 30 napon belül be kell jelenteni a kormányhivatalnak. Ha a gyermek a másik szülővel elköltözik, a rá jutó rész, ha a vállalt gyermek nem születik meg, a vállalásra jutó rész fizetendő vissza. Élettársaknál ugyanez érvényes.

Vissza kell fizetni, ha valótlan adatot adtál meg; ha 10 éven belül eladod, lebontod vagy nem a család lakik benne; ha bérbe adod vagy lakáscéltól eltérően használod; ha a felújítás vagy bővítés nem készül el határidőre; illetve ha a vállalt gyermek nem születik meg. A késedelmi kamat a Ptk. szerinti kamat (jegybanki alapkamat) plusz 3 százalékpont. Aki visszafizetésre kötelezés miatt fizet vissza, 3 évig nem igényelhet újabb lakástámogatást.