Kezdjük is az elején: Mi az a CSOK?

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény, azaz a CSOK 2023-ig egy államilag finanszírozott családtámogatás volt, amely a gyermekes, vagy jövőben gyermeket vállaló szülőknek nyújtott pénzügyi segítséget lakás vagy ház megvásárlására, lakásépítésre, bővítésre, felújítására vagy tetőtérbeépítésre. 

2024-től már a CSOK Plusz igényelhető

Az eddig ismert CSOK-ot 2023 év végéig lehetett igényelni, 2024 januárjától pedig már a CSOK Plusz kamattámogatott hitel veszi át a helyét új feltételekkel.

A legfontosabb tudnivalók 2024-ben a CSOK Pluszról
Mire igényelhető? Gyermekvállalásra, de a meglévő gyermek is beleszámít a hitelösszegbe.
Kik igényelhetik?Csak házastársak.
Nők 41 éves korig.
(2025-ig még 41 felett is lehet, 12 hetes igazolt terhességgel)
Kedvezményes hitel
maximális összege		15 millió Ft (egy gyermek),
30 millió Ft (két gyermek),
50 millió Ft (három vagy több gyermek)
Futamidő15-25 év
Kamat3 %
Állami támogatás10 millió Ft a második gyermektől minden gyermek születése után
(elengedik a tőketartozásból)
Gyermekvállalási idő4 év (egy gyermek)
8 év (két gyermek)
10 év (3 gyermek)
Céloklakás építéséhez, vásárlásához, bővítéséhez (új és használt is lehet)

Első lakás vásárlásánál az ingatlan felső értékhatára 80 millió forint lehet. Bővítésnél vagy az ingatlan nagyobbra cserélésénél 150 millió forint a felső értékhatár. A CSOK Pluszhoz már 10 százalék önerő is elég, és a vásárlás illetékmentességet élvez.

Milyen feltételei vannak a CSOK Plusznak?

  • A CSOK Pluszt csak házastársak igényelhetik, élettársak és egyedülállók nem.
  • Legalább egy gyermeket kell vállalnotok, hogy élhessetek a kedvezményes hitellel. Az örökbefogadás is gyermekvállalásnak számít.
  • A feleség az igényléskor nem töltheti be a 41. életévét (2025. december végéig a 41 évnél idősebb nők is felvehetik a hitelt, ha igazolni tudják, hogy 12 hetes terhesek.)
  • Legalább az egyikőtöknek minimum 2 éves folytonos TB-jogviszonnyal kell rendelkeznie (a külföldi is számít). Az igénylést megelőző 180 napot szigorúbban nézhetik.
  • A bankok a CSOK Pluszhoz kapcsolódó államilag támogatott hitelek esetében is alkalmaznak hitelbírálatot, tehát a hitelképesség követelményeinek ez esetben is eleget kell tennetek. Nem lehet 5 000 forintnál nagyobb köztartozásotok, és nem lehettek rajta a KHR listán.

Államilag kamattámogatott hitel 

A CSOK Plusz hitel az egyik legkedvezőbb kamatozású hitel, amihez Magyarországon hozzájuthatsz, új lakás vásárlására, építésre vagy használt lakás vásárlására. Az állami kamattámogatásnak köszönhetően, 3 százalékos kamaton fut, ráadásul a futamidő végéig fix.

A kamattámogatás időszaka maximum 25 év, így gyakorlatilag egy nagyon kedvező, 25 éves fix kamatozású hitel, de természetesen kérheted rövidebb futamidővel is. Az első egy évben alacsonyabb a törlesztőrészlet, mert elég csak a kamatokat fizetned, a tőkét még nem kell. A hitelt igénybe vevők számára minimalizálják a közjegyzői díjakat is.

A CSOK Plusz hitelt házaspárként gyermekvállalásra igényelhetitek. Egy gyermek vállalására 15 millió forint, két gyermekre 30 millió forint, három vagy több gyermekre 50 millió forint kamattámogatott hitelt vehettek fel. Új gyermek vállalása esetén a már meglévő gyermek is számít a hitelösszegnél, tehát ha például a második gyermeketeket tervezitek, akkor 30 millió forintra is jogosultak lehettek. Plusz a másodiktól minden gyermek születése után 10 millió forintot elenged a tőketartozásból az állam.

Falusi CSOK

A falusi CSOK a kistelepüléseken élő családok számára a családi otthonteremtési kedvezmény egy speciális típusa, ami a tanyák, valamint preferált kistelepüléseken lakások és házak vásárlásához, felújításához és korszerűsítéséhez nyújt vissza nem térítendő támogatást. Fontos, hogy a falusi csok összegének fele fordítható csak az adott ingatlan megvásárlására, míg a fennmaradó részt korszerűsítésre és/vagy bővítésre kell költeni.

A falusi csok összege, ha ingatlant vásárolsz és egyben bővítesz, korszerűsítesz is
1 gyermek esetén      1 000 000 Ft
2 gyermek esetén  4 000 000 Ft
3 vagy több gyermek estén 15 000 000 Ft

A falusi csok összege, ha meglévő lakást bővítesz, korszerűsítesz
1 gyermek esetén      600 000 Ft
2 gyermek esetén   2 000 000 Ft
3 vagy több gyermek esetén  7 500 000 Ft

Mikor kell visszafizetni a CSOK Pluszt?

A kamattámogatott hitel igénybevételéhez a házastársaddal együtt vállalnotok kell, hogy egy bizonyos időponting lesz egy vagy több gyermeketek. Egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év, három vagy több gyermek vállalása esetén 10 év a határidő. Továbbá azt is vállalni kell, hogy 10 évig életvitelszerűen a hitellel megvásárolt ingatlanban laktok.

Amennyiben nem teljesül a gyermekvállalás, akkor büntetőkamatot, tehát a jegybanki alapkamat 5 százalékkal megnövelt értékét kell visszafizetni.

Gyakran Ismételt Kérdések – CSOK Plusz

Mennyi önerő szükséges a CSOK Pluszhoz?

Alapesetben 20 százalék, de azoknak, akik az első lakásukat vásárolják, már elég 10 százalék önerő is.

Mikortól jár a 10 millió forintos hitelelengedés?

A második gyermektől minden gyermek születése után elenged az állam 10 millió forintot a tőketartozásból.

Közeli hozzátartozótól is vásárolhatok ingatlant?

A CSOK Plusz keretében közeli hozzátartozó ingatlanját nem vásárolhatjuk meg, és az építést kivitelező cég tulajdonosa sem lehet családtag.

Hol kapok jogviszony igazolást CSOK Plusz igényléséhez?

A TB-jogviszony igazolást a lakóhelyed szerint illetékes kormányhivatalnál kérheted. Elmehetsz hozzájuk személyesen is, vagy kitöltheted az igazolás iránti kérelmedet e-Papír szolgáltatáson keresztül is.

Mennyi ideig tart a CSOK Plusz elbírálása?

A CSOK Plusz elbírálása elvileg 30 nap, de van olyan bank, amelynél ez tovább is eltarthat, például akkor, ha további dokumentumok benyújtása is szükséges.

Fogalomtár

KHR Lista (régebbi nevén BAR Lista)

Központi Hitelinformációs Rendszer, korábbi nevén BAR, olyan nyilvántartási rendszer, amely minden banki ügyfélről adatokat tartalmaz a hitelekre, illetve a bankkal szembeni tartozásokra és visszaélésekre (pl. hamis okirat használata, bankkártya-csalások) vonatkozóan.

Falusi CSOK lista

Azoknak a preferált kistelepüléseknek a listája, ahol a Falusi CSOK felhasználásával ingatlant vásárolhatsz. 2024-ben 2630 kistelepülés szerepel a listán.