Ezt kell tudnod

  • Elfogadják, ha egymás után többször is volt legfeljebb 50 százalékos tulajdonrészed.
  • Ha szülőd vagy házastársad az adóstársad, elég az egyikőtöknek megfelelni a lakástulajdonra vonatkozó feltételeknek.
  • Haszonélvezettel rendelkező ingatlant vagy résztulajdont nem vásárolhatsz a hitelből, tanyát viszont igen.
  • Az eladó vagy az építési vállalkozó nem lehet közvetlen családtag vagy élettárs.
  • Bármikor bérbeadhatók lesznek az Otthon Start hitellel vásárolt ingatlanok.

Új fejlemények a végleges rendelet alapján

Megjelent július 31-én este a Magyar Közlönyben a kormányrendelet az Otthon Start Program keretében biztosított fix 3 százalékos lakáshitelről. Kezdjük is az újdonságokkal!

Könnyítések:

  • a legfeljebb 50 százalékos tulajdonjogot 10 évre visszamenőleg egyidejűleg egy ingatlanban fogják vizsgálni, azaz nem kizáró ok, ha időközben több ingatlanban is volt tulajdonjog egymás után
  • adóstársat is be lehet vonni a hitelbe, de rájuk is ugyanazok az igénylési feltételek vonatkoznak, kivétel, ha az adóstárs szülő vagy házastárs, úgy elég csak az egyik félnek megfelelnie az ingatlan tulajdonjogra vonatkozó feltételeknek
  • az igénylés alsó korhatára 18 év, a középfokú vagy felsőfokú nappali tagozatos jogviszony nem lesz kizáró ok a hiteligénylésnél

Kizárások:

  • a kedvezményes hitellel nem lehet olyan ingatlant vásárolni, amelyen van haszonélvezeti jog, és nem lehet résztulajdont sem venni
  • a hiteligénylőnek az eladó vagy az építési vállalkozó nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa, valamint az igénylő nem rendelkezhet tagsággal vagy részesedéssel az építési vállalkozásban

Pontosítottak több fontos részleten is

Gulyás Gergely miniszter a július 31-ei kormányinfón is mondott új részleteket, amelyek a rendeletben is megjelentek:

  • a 2 éves TB-jogviszonyba az is beleszámít, ha az igénylő ingázik és egy Magyarországgal szomszédos országban dolgozik
  • a megvásárolt ingatlan bármikor bérbeadható, nem kell hozzá 5 évet várni (a korábbi feltételek szerint ez a kamatmentesség elvesztésével járt volna)
  • nem a hasznos alapterület, csak az alapterület számít, ami kedvező lehet a hiteligénylőknek a 1,5 milliós négyzetméterár korlát miatt
  • tanya vagy birtokközpont vásárlásához, illetve építéséhez is igénybe lehet venni a kedvezményes hitelt

Felvennéd az Otthon Startot? Hitelszakértőnk segít!

Kérj díjmentes előbírálatot! Segítünk, hogy még a nyáron nyugodtan fel tudj készülni a hitelfelvételre.
Visszahívást kérek

A hitel főbb jellemzői változatlanok maradtak

  • maximum 50 millió forint a hitelösszeg
  • legfeljebb 25 éves futamidő
  • a hitel kamata fix 3% a futamidő végéig
  • lakásoknál 100 millió forint, családoknál 150 millió forint a vételár korlát (a négyzetméterár korlát 1,5 millió forint)
  • a vásárláshoz szükséges önerő 10%
  • bárki igényelheti, aki az első lakását akarja megvásárolni, vagy egy ingatlanban egyidejűleg legfeljebb 50 százalékos ingatlan tulajdonrésszel rendelkezik, vagy rendelkezett az elmúlt 10 évben (a házastársaknál és szülőknél adóstársként csak az egyik félnek kell megfelelni a feltételnek, 15 millió forint alatti tulajdonrész esetén nagyobb tulajdoni hányad is elfogadható)
  • nem kell házastárs vagy gyerekvállalás
  • az igénylésnél elvárás a legalább 2 éves TB-jogviszony
  • a kedvezményes hitel szeptember 1-től igényelhető
  • a hitelnek nincs időbeli korlátja

A hitelintézetekre és az ingatlanközvetítőkre is vonatkoznak különleges szabályok

  • a hiteligényléssel kapcsolatos banki költség legfeljebb 30 ezer forint lehet, újdonság, hogy ha az igénylő a kamattámogatással nem érintett lakáscélú kölcsönt is igényel ugyanazon lakáscél érdekében, akkor a hitelintézet legfeljebb az általa 2025. május 30-án nyújtott lakáscélú kölcsönöknél alkalmazott díjjal megegyező mértékig számíthat fel díjat 
  • a hitelintézet köteles a kölcsönre vonatkozó reklámjaiban, hirdetéseiben az  alábbi szöveget feltüntetni: „A hirdetésben szereplő FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.”
  • ha az ingatlanhirdetést közvetítő az ingatlanhirdetés és reklám során feltünteti, hogy az adott ingatlan megfelel-e a rendeletben meghatározott peremfeltételeknek, akkor köteles miniszteri rendeletben meghatározott arculati logót megjeleníteni