Főbb megállapítások

  • A községekben még a budapestinél is magasabb, 18,4 százalékos volt a lakásárak emelkedésének mértéke.
  • A dél-alföldi régióban növekedtek most leginkább a lakásárak.
  • A II. kerületben lehet a legdrágábban új lakáshoz jutni, ahol már 3 millió forint feletti négyzetméterárakkal találkozni.
  • Az új lakások átlagára országos szinten 69,7 millió forint, a használt lakásoké 34,2 millió forint volt 2024-ben.

A községekben még jobban emelkednek a lakásárak, mint a fővárosban

Minden településtípus esetében dinamikusan emelkedtek a lakásárak a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legújabb Lakásárindexe szerint, amely a 2024 negyedik negyedéves adatokat tartalmazza. 

Budapesten az éves növekedési ütem 14,3 százalékra gyorsult, de már a vidéki városokban is elérte a 13,8 százalékot. A községekben 18,4 százalékkal haladták meg a lakásárak az előző éves szintet, országos átlagban pedig éves alapon 15,1 százalékkal nőttek a lakásárak egy év alatt.

Kerületek, ahol 2-3 millió forintos négyzetméterárak alatt már szóba sem állnak veled

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) tavalyi utolsó negyedéves lakásárindexe is hasonló eredményeket mutat, amely szerint egy év alatt 13 százalékkal drágultak a lakásárak. 

A lakásár-emelkedés jelentősen meghaladta a fogyasztói árakét. Az infláció tavaly átlagosan 3,7 százalék volt. A teljes lakáspiac reálárszintje 8,9 százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához képest. Az új lakások reálára 10 százalékkal, a használtaké 8,7 százalékkal lett magasabb egy év alatt. 

A lakásárak az elmúlt évtized folyamán nominálisan több mint a háromszorosára, reál értelemben közel a kétszeresére növekedtek.

Az MNB adataiból azt is tudni lehet, hogy a régiók többségében 12-14 százalékos lakásár-emelkedés volt tapasztalható a városokban. 

Városi lakások áremelkedése régiónként

Kerületek, ahol 2-3 millió forintos négyzetméterárak alatt már szóba sem állnak veled

Forrás: MNB A térkép a 2023 negyedik és 2024 negyedik negyedév közötti adatokat tartalmazza.

A dél-dunántúli régióban az átlagnál valamelyest alacsonyabb, 10,2 százalékos, a dél-alföldi városokban viszont jóval magasabb, 19,8 százalékos volt az emelkedés mértéke.

Van, ahol már 3 millió forint feletti négyzetméterárakkal is lehet találkozni

A Duna House legfrissebb, idei első negyedéves ingatlan barométere szerint:

  • A II. kerületben lehet a legdrágábban új lakáshoz jutni, ahol már 3 millió forint feletti négyzetméterárakkal is lehet találkozni.
  • Szintén magasak az árak az I., az V. és a XII. kerületben is, ahol átlagosan 2 millió forint felettiek a négyzetméterárak.
  • 1,5 millió forint és 2 millió forint közötti négyzetméteráron többek között Erzsébetvárosban, Ferencvárosban és Újbudán nézelődhetnek a vevők. 

A legtöbb kerületben 1-1,5 millió forint közötti négyzetméterárra számíthatnak az érdeklődők. A felmérés szerint most először fordul elő, hogy 1 millió forintos négyzetméterár alatt már egyik kerületben sem kínálnak újépítésű otthonokat. 

A következő táblázatban azt is összefoglaltuk, hogyan alakultak a használt téglalakások és panellakások négyzetméterárai országosan, illetve a fővárosban.

Átlagos négyzetméterárak az idei első negyedévben
Használt téglaPanel
Országosan431 ezer forint
(nyugat)
399 ezer forint
(kelet)		612 ezer forint
(nyugat)
668 ezer forint
(kelet)
Budapesten1 millió 323 ezer forint
(belváros)
1 millió 185 ezer forint
(Buda)
881 ezer forint
(Pest)

1 millió 181 ezer forint
(Buda)
978 ezer forint
(Pest)
Forrás: Duna House

Átlagosan közel 80 millió forintba került egy újépítésű lakás a fővárosban

A KSH adatai szerint az új lakások piacán az országos átlagár a 2023. évi 62,6 millió forintról 2024-re 69,7 millió forintra emelkedett. Az új lakásárak Budapesten 71 millió forintról 79,4 millió forintra emelkedtek egy év alatt. 

Kerületek, ahol 2-3 millió forintos négyzetméterárak alatt már szóba sem állnak veled

Egy új lakás átlagos ára a vármegyeszékhelyeken 52,6 millió forint, a kisebb városokban 61,3 millió forint volt.

A használt lakások átlagára országosan 29,6 millió forintról 34,2 millió forintra emelkedett. A fővárosban 51,6 millió forintról 54,2 millió forintra növekedett átlagosan a használt lakások ára. 

Kerületek, ahol 2-3 millió forintos négyzetméterárak alatt már szóba sem állnak veled

Így segítünk az ingatlancélod elérésében

A Grantis szakértői az ingatlanra való takarékoskodásban és a lakáshitelfelvételben is egyaránt tudnak segíteni tanácsaikkal. 

Számos olyan lehetőséget tudunk ajánlani, amivel adómentes lehet a megtakarításod. Ott vannak például a jellemzően 4-10 évre szóló lakástakarékpénztárak, amelyek után 30 százalékos kamatbónuszt adnak a pénzintézetek. A Tartós Befektetési Számlák, amelyek 5 év után válnak adómentessé, vagy éppen a hosszabb távú biztosítói megtakarítási programok.

Tanácsadóink komplex pénzügyi tervet készítenek számodra, kiszámolják, hogy mennyit szükséges takarékoskodnod a céljaid eléréséhez, valamint a pénzügyi termékek kombinálásában is segítenek, hogy minden előnyt ki tudj használni.

A lakáshitelezésben is tudunk segíteni. Hitelszakértőink hitelelőbírálatot készítenek számodra, megversenyeztetik a hitelintézetek legjobb ajánlatait és egyedi kedvezményeket is tudnak biztosítani számodra.