Mert bár a pályázat részletes feltételei még készülnek, de a beszélgetést, és a szükséges dokumentumok ellenőrzését már most érdemes elkezdeni. Tanácsaink alapján felmérhetitek, mire lenne szüksége a háznak, összegyűjthetitek a meglévő dokumentumokat, és megnézhetitek, mennyi pénzt tudna a közösség a felújításra fordítani.

Ha pedig szeretnétek segítséget kérni, a GRANTIS BankSelect szakértői a feltételek megjelenése után a pályázat összeállításában, a megfelelő banki ajánlat kiválasztásában és a benyújtásban is segítenek.

Ezt kell tudnod a Wekerle társasházi programról

  • A Wekerle Panel Program és a Wekerle Társasházi Program a társasházak felújítását segíti.
  • A Magyar Közlönyben megjelent határozat panelépületeknél lakásonként legfeljebb 4 millió, hagyományos építésű társasházaknál legfeljebb 5 millió forint maximális támogatással számol.
  • A vissza nem térítendő támogatás mértéke a határozat szerint legalább 30%, legfeljebb 50% lesz. A számítás részletei még nem ismertek.
  • A pályázati feltételek még készülnek, de a ház felmérését, az egyeztetést és az ajánlatok gyűjtését már most elkezdhetitek.
  • Ha nincs közös képviselőtök, a tulajdonosoknak együtt kell megszervezniük az előkészítést, és tisztázniuk kell a ház képviseletét.
  • A GRANTIS BankSelect szakértői a feltételek megjelenése után a pályázat összeállításában, a megfelelő banki ajánlat kiválasztásában és a benyújtásban is segítenek.

Mekkora támogatásra számíthatnak a társasházak?

A Magyar Közlönyben megjelent kormányhatározat szerint a programok keretében:

  • panelépületeknél lakásonként legfeljebb 4 millió forint;
  • hagyományos építésű társasházaknál lakásonként legfeljebb 5 millió forint

maximális támogatással számolnak.

A vissza nem térítendő támogatás mértéke a határozat szerint legalább 30%, legfeljebb 50% lesz. A számítás pontos módját és a finanszírozás részleteit a pályázati felhívásból lehet majd megismerni.

A programokkal 2030-ig legalább 60 ezer panel- és társasházi lakást szeretnének elérni. A lebonyolításban a Magyar Fejlesztési Bank és a vele kapcsolatban álló pénzintézetek vesznek részt.

A Wekerle Plusz program más elemeiről szóló összefoglalónkban az otthonteremtési lehetőségekről is olvashatsz. A társasházi pályázatnál a megjelenő felhívás alapján tudjátok majd ellenőrizni, hogy a ti házatok milyen feltételekkel jelentkezhet.

Mivel győzheted meg a tulajdonostársakat?

Öt társasházban volt eddig lakásom, és a felújítások, javítások fontosságáról mindenhol nehéz feladat volt meggyőzni a többieket. Mindig akadtak, akik szerették volna megcsináltatni a szükséges munkákat, mások viszont nem akartak vagy nem tudtak erre költeni. Így aztán egy-egy ötletből sokszor csak hosszas egyeztetés után lett bármi.

A lakóközösségben valószínűleg nálatok is lesznek olyanok, akik régóta várják a felújítást, és olyanok is, akiknek már a gondolatától összeszorul a gyomruk. Utóbbiaknak sokat segíthet, ha látják, hogy az első beszélgetéssel még nem vállalnak beláthatatlan kiadást, először csak utánajártok a lehetőségeknek, és összegyűjtitek az adatokat a döntéshez.

Közben arról is érdemes beszélgetni, mit nyerhettek a felújítással.

A ház állapota a lakások értékére is hat. Hiába újítja fel valaki szépen a saját lakását, a vevő a repedező homlokzatot vagy az elhanyagolt lépcsőházat is látni fogja. Egy karbantartott ház segíthet megőrizni, akár növelni is a lakások értékét.

Könnyebb lehet eladni vagy kiadni a lakást. Sokan mérlegelik, hogy milyen állapotban van az épület, mennyi lehet a rezsi, és várható-e a közeljövőben nagyobb kiadás. Egy rendezett, korszerűsített ház ilyen szempontból is vonzóbb lehet.

Kényelmesebb lehet benne élni. Ha sikerül javítani a ház energetikai állapotán, kellemesebb lehet a hőmérséklet, csökkenhet a huzat, és a közös tereket is jobb érzés használni.

Csökkenhetnek a későbbi költségek. A kisebb hőveszteség mérsékelheti az energiafelhasználást. Ha pedig időben foglalkoztok a hibákkal, megelőzhettek egyes későbbi, nagyobb javításokat.

Persze mindenkiben felmerül majd a kérdés: mennyit kell ezért fizetnem? Erre akkor tudtok válaszolni, ha már van szakértői javaslatotok és előzetes költségbecslésetek. Ezért is jó, ha először ezek beszerzéséről döntötök.

Ha van közös képviselőtök: így kezdjetek hozzá

1. Beszélj néhány tulajdonostársaddal

Elsőként érdemes megkérdezni a szomszédokat, ők milyennek látják a ház állapotát. Szerintük mi szorulna leginkább felújításra? Támogatnák, hogy utánanézzetek a pályázatnak? Mitől tartanak?

Lehet, hogy többen is foglalkoznának a kérdéssel, csak eddig senki nem kezdeményezte. Ha már van néhány tulajdonos, aki melléd áll, közösen is megkereshetitek a képviselőt.

2. Kérd meg a közös képviselőt, hogy hívjon össze közgyűlést

A közgyűlésen minden tulajdonos megismerheti a lehetőséget, elmondhatja a véleményét, és kérdezhet. Ha nem szeretnétek megvárni az éves közgyűlést, kezdeményezhetitek rendkívüli közgyűlés összehívását.

Érdemes előre leírni a közös képviselőnek, hogy miről szeretnétek beszélni, és milyen döntéseket kértek a lakóközösségtől. Így a meghívóban is pontosan szerepelhetnek a napirendi pontok.

Az első alkalommal még nem kell a teljes felújításról dönteni. Megállapodhattok például abban, hogy felméritek a ház állapotát, kértek ajánlatokat, majd amikor látjátok a számokat és a pályázat feltételeit, újra összeültök.

3. Állítsatok össze egy jól követhető napirendet

Az első közgyűlésen ezekről érdemes beszélni:

  1. Milyen állapotban van a ház, és mely munkák lennének a legsürgősebbek?
  2. Mit lehet már tudni a Wekerle társasházi programjáról?
  3. Mennyi megtakarítása van a háznak?
  4. Felkértek-e szakembert az épület állapotának felmérésére?
  5. Ki kérjen előzetes ajánlatokat, és milyen munkákra?
  6. Mennyit tudtok fordítani az előkészítésre?
  7. Mikor beszélitek meg újra az összegyűjtött információkat?

A közgyűlés végén osszátok el a feladatokat is: ki mit intéz, és mikorra számíthattok az eredményre.

4. Méressétek fel a ház állapotát

Gyűjtsétek össze, milyen problémákat tapasztaltok, milyen munkákat végeztettek el korábban, és milyen műszaki dokumentumok vannak már a háznál.

Egy szakember segíthet felmérni, hogy milyen felújítás lenne indokolt, mely munkákat érdemes együtt elvégezni, és nagyjából mekkora kiadással számolhattok.

Mielőtt új felmérést, tanúsítványt vagy tervet rendeltek, nézzétek meg, mi áll már rendelkezésetekre, és kérdezzetek rá az új dokumentumok költségére is. A pályázati felhívásból derül majd ki, hogy ezek közül mely kiadások számolhatók el.

5. Kérjetek előzetes ajánlatokat

Az ajánlatok bekérését általában a közös képviselő szervezi, de ti is segíthettek neki vállalkozókat keresni és összehasonlítani az ajánlatokat.

Érdemes több céget megkeresni, és lehetőleg mindegyiktől ugyanarra a munkára ajánlatot kérni. Így nemcsak az árakat tudjátok összevetni, hanem azt is, hogy ki mit vállal az összegért.

Nézzétek meg többek között:

  • milyen munkát és anyagokat tartalmaz az ajánlat;
  • mennyi előleget kér a vállalkozó;
  • milyen határidővel dolgozna;
  • milyen garanciát vállal;
  • milyen hasonló munkákat végzett már.
A közlöny szerint a programban részt vevő kivitelezők és a kivitelezési dokumentáció készítői számára előminősítési rendszert dolgoznak ki. Végleges szerződést ezért akkor érdemes kötni, ha már látjátok, milyen feltételeknek kell megfelelniük.

6. Számoljátok ki, mekkora kiadás jutna a lakókra

Ha megvannak az előzetes ajánlatok, készítsetek egy egyszerű, mindenki számára érthető összesítést. Ebből látszódjon:

  • mennyibe kerülhet a felújítás;
  • mennyi megtakarítást tud hozzátenni a társasház;
  • szükség lehet-e további befizetésre vagy finanszírozásra;
  • mekkora összeg juthat az egyes tulajdonosokra;
  • milyen egyéb költségekkel és tartalékkal érdemes számolni.

Beszéljétek át azt is, mi történik, ha a felújítás végül többe kerül, vagy ha valamelyik tulajdonos átmenetileg nem tud fizetni. Jobb ezeket a kérdéseket még a döntés előtt tisztázni.

A lakásfelújítás finanszírozásáról szóló útmutatónkban további szempontokat is találsz a lehetőségek átgondolásához.

7. A végleges feltételek ismeretében döntsetek a pályázatról

Amikor megjelent a felhívás, és már van műszaki javaslatotok, költségbecslésetek, valamint képetek arról, hogyan fizetnétek ki a felújítást, újra összeülhet a lakóközösség.

Ekkor dönthettek arról, hogy milyen munkákat szeretnétek elvégeztetni, benyújtjátok-e a pályázatot, és kit bíztok meg az ügyintézéssel.

A közgyűlés előtt küldjétek el a tulajdonosoknak az ajánlatokat és a számításokat. Így azok is át tudják gondolni a lehetőséget, akiknek több időre van szükségük egy ekkora döntéshez.

Ha nincs közös képviselőtök: így készülhettek fel

Kisebb házakban gyakran előfordul, hogy a lakók egymás között intézik a közös ügyeket. Ilyenkor először azt kell tisztáznotok, hogy ki és milyen felhatalmazással járhat el a közösség nevében.

1. Keressétek elő a ház dokumentumait

Nézzétek meg az alapító okiratot és a korábbi tulajdonosi döntéseket. Lehet, hogy van már megállapodásotok arról, hogyan intézitek a közös ügyeket, vagy korábban valamelyik tulajdonost megbíztátok ezzel.

Az is fontos, hogy az épület társasházként van-e nyilvántartva, vagy más tulajdoni formában működik. Ez a pályázásnál is számíthat.

2. Üljetek össze, és beszéljétek át a lehetőségeket

Vegyétek végig, hogy mely munkákat tartjátok fontosnak, mennyi pénze van a közösségnek, és szeretnétek-e szakembertől előzetes véleményt kérni.

A megbeszélt döntéseket és a vállalt feladatokat érdemes írásban rögzíteni. Így később is vissza tudjátok nézni, miben állapodtatok meg.

3. Válasszatok kapcsolattartót

Jó, ha van valaki, aki összefogja az előkészítést: megkeresi a szakembereket, összegyűjti az ajánlatokat, és tájékoztatja a többi tulajdonost.

Azt viszont külön kell majd ellenőriznetek, hogy a pályázatban és a pénzintézet előtt ki képviselheti hivatalosan a házat. Ennek részletes feltételeit egyelőre nem ismerjük, ezért előfordulhat, hogy a beadás előtt rendeznetek kell a képviseletet.

Ha szükséges, valamelyik tulajdonos is vállalhatja a közös képviseletet, de külső szakembert is kereshettek.

4. Az ajánlatok alapján döntsetek a folytatásról

Ha már látjátok, milyen munkára lenne szükség és az mennyibe kerülhet, könnyebb lesz közösen eldönteni, hogy szeretnétek-e tovább foglalkozni a pályázattal.

Mielőtt kötelezettséget vállaltok, mindenki számára legyen világos, milyen kiadások várhatók, és hogyan osztanátok meg ezeket egymás között.

Milyen dokumentumokat érdemes összegyűjteni?

A pályázathoz szükséges iratok végleges listája még nem jelent meg, de ezeknek már most utánanézhettek:

  • a társasház alapító okirata és – ha van – szervezeti-működési szabályzata;
  • a közös képviselő megválasztásáról és jogosultságáról szóló iratok;
  • a tulajdoni hányadokat tartalmazó adatok;
  • a korábbi tulajdonosi vagy közgyűlési döntések;
  • a társasház megtakarításaira, bevételeire és kiadásaira vonatkozó adatok;
  • a meglévő műszaki dokumentumok és energetikai tanúsítványok;
  • az előzetes szakértői javaslatok és kivitelezői ajánlatok.

Ha megjelenik a felhívás, ellenőrizzétek, hogy a meglévő iratok közül mit és milyen formában fogadnak el.

Mit mondj a lakóközösségnek?

Ha nem tudod, hogyan hozd szóba a pályázatot, ezt az üzenetet akár tovább is küldheted a szomszédoknak:

Érdemes lenne megnéznünk, hogy a házunk részt vehet-e a Wekerle társasházi programban. A felújítással javíthatnánk a ház állapotán, ami a lakásaink értékének megőrzésében is segíthet.

Egyelőre még nem kell magáról a felújításról vagy annak finanszírozásáról döntenünk. Először mérjük fel, milyen munkákra lenne szükség, kérjünk ajánlatokat, és számoljuk ki, mennyibe kerülne mindez a háznak és az egyes tulajdonosoknak. Ha látjuk a számokat és a pályázat feltételeit, közösen eldönthetjük, érdemes-e jelentkeznünk.

Mikor derülnek ki a részletek?

A Magyar Közlönyben megjelent kormányhatározat szerint a pályázati felhívásokat 2026. december 15-ig kell kidolgozni, az igénylési eljárást pedig 2027. február 28-ig kell kialakítani. Ekkor tudhatjuk meg pontosabban, mely házak, milyen feltételekkel és milyen dokumentumokkal pályázhatnak.

A társasház működésénél és a közös döntéseknél a társasházi törvényre, egyes kis társasházaknál pedig a Polgári törvénykönyv közös tulajdonra vonatkozó szabályaira is figyelni kell.

Ha szeretnétek elindulni a pályázaton, keressétek a GRANTIS BankSelect szakértőit: a feltételek megjelenése után segítenek összeállítani a pályázatot, kiválasztani a megfelelő banki ajánlatot, és a benyújtásban is számíthattok rájuk.

Gyakori kérdések a Wekerle társasházi programról

Mikor lehet beadni a pályázatot?

A pontos beadási időpont még nem ismert. A kormányhatározat szerint a pályázati felhívásokat 2026. december 15-ig kell kidolgozni, az igénylési eljárást pedig 2027. február 28-ig kell kialakítani. A jelentkezés feltételeit és időpontját a megjelenő felhívásban találjátok majd meg.

Melyik társasház pályázhat?

A kormányhatározat panelépületek és hagyományos építésű társasházak számára készülő programokról szól. A pontos jogosultsági feltételek még nem ismertek, ezért egyelőre nem lehet minden házról biztosan megmondani, hogy pályázhat-e.

Mennyi támogatást kaphat egy társasház?

A határozat panelépületeknél lakásonként legfeljebb 4 millió, hagyományos építésű társasházaknál lakásonként legfeljebb 5 millió forint maximális támogatással számol. A vissza nem térítendő rész mértéke legalább 30%, legfeljebb 50% lehet. A részletes felhívásból derül majd ki, hogyan számítják a támogatást.

Milyen felújításokra lehet pályázni?

A támogatható munkák pontos listája még nem jelent meg. Addig is érdemes összegyűjtenetek, hogy milyen problémák vannak a házban, és mely felújításokat tartjátok a legsürgősebbnek.

Pályázhat a házunk, ha nincs közös képviselőnk?

Az, hogy jelenleg nincs közös képviselőtök, önmagában nem jelenti azt, hogy ne érdemes utánanéznetek a lehetőségnek. A pályázat részletes képviseleti feltételei viszont még nem ismertek, ezért majd ellenőriznetek kell, ki járhat el a ház nevében a pályázat során.

Már most ki kell választanunk a kivitelezőt?

Előzetes ajánlatokat már most is kérhettek, hogy lássátok a várható költségeket. A kivitelezők számára tervezett előminősítési rendszer részletei viszont még készülnek, ezért a végleges választás előtt érdemes lesz ellenőrizni a pályázati feltételeket.

Milyen dokumentumok kellenek a pályázathoz?

A végleges dokumentumlista még nem ismert. Előkészítésként megkereshetitek a társasház alapító okiratát, a korábbi döntéseket, a pénzügyi adatokat, valamint a ház meglévő műszaki dokumentumait és energetikai tanúsítványait.

Ki segíthet a pályázat összeállításában?

A GRANTIS BankSelect szakértői a részletes feltételek megjelenése után a pályázat összeállításában, a megfelelő banki ajánlat kiválasztásában és a benyújtásban is segítenek.