Legújabb podcastünk itt hallgatható meg:

Ha ezt meglépi a kormány, a feje tetejére állhat az ingatlanpiac

A Grantis pénzügyi podcastjeit és videóit nem csak itt a blogon, hanem

Youtube-on

Spotify-on

Apple Podcasts-en

vagy a nagyobb podcast platformokon is hallgathatod! 

A podcast összefoglalóját itt olvashatod:

A saját otthon az elsődleges cél

2:22 A hitelszakértők a lejáró állampapírokból származó tőkéből nem tapasztaltak rohamot a befektetési célú ingatlanvásárlással és lakáshitelfelvétellel kapcsolatban. A hiteligénylők 95 százaléka a saját otthonának megvásárlása érdekében vett fel hitelt. A legerősebb a tavaly decemberi időszak volt, sokan pont karácsonyra juthattak lakáshoz. 

4:33 Vannak olyan ügyfelek, akik már fél évvel a lakásvásárlás előtt felkeresik szakértőinket hitelelőbírálatért és kalkulációért. Az újabb ingatlanár-emelkedésről szóló hírekre pedig sokan úgy reagáltak, hogy magasabb fordulatszámra kapcsoltak, és úgy jelentkeznek be lakáshitel tanácsadásra, hogy a következő héten már adásvételi szerződést is kötnének. 

Az ingatlan- és a hitelpiac is pörög

5:50 Most keresleti piac van, rengetegen jelentek meg vételi szándékkal, ezért aki nem akarja elszalasztani a kiszemelt lakást, annak gyorsan kell dönteni. A városi 80 millió forint vételár alatti ingatlanoknál gyakorlatilag licithelyzet alakult ki. 

7:18 A tavalyi évben visszatért a bizalom a piacra, és megvalósultak a korábban elhalasztott lakásvásárlások. A tranzakciós számok és a hitelösszegek is emelkedtek. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) statisztikája szerint országos szinten az átlagos lakáshitelösszeg 2024 decemberében 19,5 millió forintra emelkedett. 

8:14 Hitelszakértőink saját mérései szerint a használt lakásokra 30 millió forint körül alakul az átlagos hitelösszeg, amely az újépítésűeknél ennél magasabb. Az újépítésű ingatlanoknál 1,5 milliós, sőt már 3 millió forintos négyzetméterárakkal is találkozni. Alapvetően azonban a használt lakások hajtják a piacot, és az építési hitelek iránt is megnövekedett az igény. 

Idén már szélesebb körben is elérhető a 10 százalékos önerő

10:09 Sokan keresik az energetikailag korszerű zöld ingatlanokat. Újdonság a zöld hitelek piacán, hogy idén áprilistól a nagy bankoknál már nem csak a 41 év alatti fiatalok első lakáshoz jutásához érhető el a 10 százalékos önerő, hanem életkortól és korábbi ingatlantulajdontól függetlenül szinte bárki számára, aki megfelel a hitelfelvételi feltételeknek és újépítésű, energetikailag zöld lakást vásárol.

16:01 Most leggyakrabban a 10 évre fixált hitelekkel találkoznak a hiteligénylők, mivel a 10 éves BIRS-mutató (ez határozza meg a hitelek forrásköltségét) férhető hozzá a legjobb árazással a bankoknak, ezért erre fűzik fel az akciókat. Az új lakáshitelek közel 95 százaléka 10 éves fix konstrukció. 

Így alakulnak most a lakáshitelkamatok

17:02 A lakáshitelkamatok most jellemzően 6,5-7,5 százalék között alakulnak. A bankok stratégiailag versenyeznek a jó ügyfelekért. Megfelelő jövedelem és hiteligény esetén egyedi, akár 5 százalékkal kezdődő kamatot tudunk intézni a Grantis BankSelect ügyfeleinek. Az elmúlt 3 hónapban ügyfeleink 87 százalékának 5,75-6,19 százalék közötti kamattal tudtunk hitelt intézni. 

18:38 A hitelszakértők tapasztalatai szerint a hiteligénylők 20-30 százaléka érdeklődik a CSOK Plusz iránt. A 30 millió forintos hitel és a két gyermek vállalása a leggyakoribb, az 50 milliós forintos hitelen és a harmadik gyermek vállalásán már komolyabban elgondolkodnak az emberek. A piaci hitelösszegek sok esetben magasabbak, mint az államilag támogatott hitelek összegei.

A hitelelőbírálat versenyelőnyhöz juttathat

23:22 A díjmentes hitelelőbírálat nálunk az első lépés, ezzel indítunk. A hitelelőbírálat egyrészt azért hasznos, mert ha ezt felmutatjuk az eladónak, akkor a készpénzes vevőkkel is lehet versenyezni. Másrészt, a bank a hitelkérelmet már aláírt adásvételi szerződéssel fogja befogadni. 

31:56 Az új szabályozásnak, amely korlátozná a vidéki településeken való ingatlanvásárlást, jelentős piactorzító hatása lenne a városi lakások árára. Az elmúlt 10 évben a budapesti ingatlanárak évente 9 százalékot emelkedtek reálértéken. Például egy átlagos 2015-ben, Budapesten vásárolt 15 millió forintos panellakás jelenleg közel 60 millió forintot is érhet.

A családi támogatás és a lakástakarék is nagy segítség lehet

44:23 Az önerő sokak számára komoly kihívást jelent. Az első 10-20 százalékot általában családi támogatással szokták összedobni. Motiválja a hitelfelvételt, amikor az albérletárakat párhuzamba állítjuk a hiteltörlesztővel. A lakástakarékpénztár nemcsak a takarékoskodáshoz, de a lakáshiteltörlesztéshez is jól jöhet.

50:15 Az állampapír kamatokhoz képest a hitelkamatok történelmi mélyponton vannak, ami izgalmas gazdasági környezetet teremt. Például, van aki azért vesz fel hitelt, hogy befektesse, mert tudja, hogy azzal magasabb hozamot érhet el, mint amennyi a fix törlesztő. Időközben a hitelkiváltás is opció lehet, amivel a régi hitel kedvezőbbre cserélhető.

58:56 Idén emelkedtek a bankszámlavezetés költségei. Egy 10 millió forintos átutalásnál csak az átutalási díj 90 ezer forint lenne. Jó, ha tudod, hogy a foglaló átutalása úgy lehet díjmentes, ha az eladó a mobilbankjából fizetési kérelmet küld neked, és azt elfogadod.