Ezt kell tudnod:

  • 2026. szeptember 30-án megszűnik a jelenlegi formájában a jelzáloghitel kamatstop.
  • A kormány a következő hónapokban fontos társadalmi és a szakmai egyeztetéseket fog kezdeményezni,  hogy a valódi rászorulók számára kidolgozza a tényleges segítséget.

Az intézkedés, amelyet az Orbán-kormány 2022 januárjában még csupán fél évre vezetett be, végül közel öt évig védte a változó kamatozású hiteleseket a piaci kamatemelkedéstől – összesen 216 ezer szerződést érintve. Most a Tisza-kormány lezárja ezt a fejezetet, de ígérete szerint nem hagyja magára a valóban rászorulókat: szeptember végéig célzott megoldást dolgoznak ki a nehéz helyzetben lévő adósok számára. A kérdés az, hogy ez kinek jelent megkönnyebbülést – és kinek hoz magasabb törlesztőt.

Döntöttek: szeptember végén lezárul a kamatstop

A Tisza-kormány 06. 12-én csütörtökön társadalmi egyeztetésre bocsátotta azt a törvénymódosítási javaslatot, amely szerint a jelzáloghitelek referencia-kamatstopja 2026. szeptember 30-án megszűnik jelenlegi formájában – feltéve, hogy az Országgyűlés elfogadja a javaslatot. A bejelentést Kármán András pénzügyminiszter tette közzé Facebook posztjában.

A kormány 2026. szeptember 30-i hatállyal kivezeti a 2022. január 1-től eredetileg fél évre bevezetett jelzáloghitelek referencia-kamatstopját.
Jelölj meg megbízható forrásnak a Google-ban
Így a grantis.hu cikkei előnyben részesülnek, amikor rád vonatkozó témákban keresel.
Megbízható forrásnak jelölöm

A tervezet a kormány hivatalos oldalán megtalálható, ahol a törvényjavaslat indoklása egyértelműen fogalmaz: a referencia-kamatstop jelenlegi formájában nem tartható fenn. Az intézkedés közel 216 ezer lakáscélú és szabad felhasználású jelzáloghitel-szerződést érint – ez minden negyedik ilyen típusú hitelt jelent Magyarországon. A döntés hátterében az áll, hogy a Pénzügyminisztérium szerint a kamatstop fenntartása strukturálisan torzítja a hitelpiacot, és egyre kevésbé indokolt a jelenlegi gazdasági környezetben.

Hogyan lett egy ideiglenes válságintézkedésből évekig tartó védőháló?

2021 végén Magyarországon hirtelen és jelentősen megemelkedett az infláció, ezzel együtt pedig megugrott a bankközi kamatláb, a BUBOR is – több százezer változó kamatozású jelzáloghiteles törlesztőrészlete kerülhetett volna veszélybe egyik napról a másikra. Az Orbán-kormány erre válaszul 2022. január 1-jétől befagyasztotta a referencia-kamatlábat a 2021. október 27-én érvényes szinten, a bevezetett kamatstopot pedig eredetileg fél évre tervezték. 

Az intézkedést azonban félévenként újabb és újabb alkalommal hosszabbították meg (8 alkalommal), miközben 2022 novemberétől az 5 éves kamatperiódusú jelzáloghitelekre is kiterjesztették a hatályát. Az Orbán-kormány a választások előtti utolsó napjaiban, 2026 áprilisában végül teljesen kivette a lejárati határidőt a jogszabályból, így a kamatstop határozatlan idejűvé vált. 

Mi várható szeptember után? Egyeztetések és célzott segítség az érintetteknek

Kármán András pénzügyminiszter hangsúlyozta: a kamatstop kivezetése nem jelenti azt, hogy a kormány magára hagyja a nehéz helyzetben lévő adósokat! A következő hónapokban fontos társadalmi és szakmai egyeztetéseket kezdeményeznek a valóban rászorulók számára kidolgozandó célzott megoldások érdekében.

 A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a kamatstop által érintett hitelesek közül mintegy 19 ezer fő tekinthető sérülékeny adósnak, akikhez körülbelül 164 milliárd forintnyi jelzáloghitel-állomány kapcsolódik. A Pénzügyminisztérium szeptember 30-át ezért nem végső kivezetési dátumként, hanem egyfajta határidőként kezeli: addig kell kidolgozni azokat a megoldásokat, amelyek az érintett adósok számára valódi alternatívát kínálnak.

A kormány a bankokat is felkérte a konstruktív együttműködésre, és arra ösztönzi őket, hogy a rászoruló ügyfelekkel tárgyalják újra a hitelszerződéseket kedvezőbb feltételek mellett. 

Nyertesek és vesztesek: mit hoz a kivezetés a hiteleseknek?

A meglévő, változó kamatozású jelzáloghitelesek járnak a legrosszabbul: a kamatstop megszűnésével törlesztőrészletük piaci alapra kerül. A 19 ezer sérülékeny adós számára ez komoly terhet jelenthet, ezért rájuk koncentrál majd a kormány által ígért célzott segítség. 

Az új lakáshitelt felvevőkre a változás közvetlen hatással nincs.

A kamatstop csak a már meglévő, 2021 előtt rögzített referenciakamaton futó szerződésekre vonatkozott.

A bankok és a pénzügyi szektor viszont fellélegezhet: a kamatstop fennállása jelentős veszteséget jelentett, a kivezetéssel ez a teher elhárulhat. A helyzet tehát összetett: aki eddig a védőháló alatt törlesztett, magasabb részlettel számolhat, aki viszont most vesz fel hitelt, egy normalizálódó, kiszámíthatóbb piacra léphet be.