Főbb megállapítások

    • Megint emelkedtek a lakásárak. A legnagyobb drágulás épp a községekben zajlik, de az egész országban érzékelhető.

    • Közel négyszeres áron lehet új lakáshoz jutni, mint 10 évvel ezelőtt.

Gyorsult a lakásárak növekedése

A községekben emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak – derült ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Lakásárindexéből, amely a tavalyi harmadik negyedév adatait dolgozza fel. 

Országos átlagban 14,5 százalékos, Budapesten 14 százalékos, a vidéki városokban 12,3 százalékos, a községekben 19,7 százalékos áremelkedés történt az előző év azonos időszakához képest.

A következő grafikonon azt is láthatod, hogy a tavalyi második, illetve harmadik negyedévben hogyan alakult az áremelkedés éves összehasonlításban.

Kilőttek a lakásárak, már a községekben sem lehet olcsó lakást kapni

Az MNB a legtöbb régióban 10 százalék feletti áremelkedést mért. A legnagyobb mértékben az Észak-Alföld (+15,6 százalék) és a Dél-Dunántúl (+15,1 százalék) városaiban emelkedtek a lakásárak. 

Kilőttek a lakásárak, már a községekben sem lehet olcsó lakást kapni

A városi lakások árváltozása 2023. III. és 2024. III. negyedév között, Forrás: MNB

Mai szemmel már visszasírjuk a korábbi árakat

A lakásárakról a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adataiból is tájékozódni lehet. Szemléltetésként bemutatjuk, hogyan növekedtek az átlagos lakásárak az elmúlt 10 év során.

Kilőttek a lakásárak, már a községekben sem lehet olcsó lakást kapni

Amíg 2013-ban átlagosan még 9,7 millió forintért is hozzá lehetett jutni egy használt lakáshoz, addig 2023-ban ez már legalább a háromszorosába, 29,6 millió forintba került. 

Az új lakásoknál még szembetűnőbb az áremelkedés: 2013-ban még 16,1 millió forintért is lehetett lakást vásárolni, 2023-ban viszont ennek már közel a négyszeresét, 62,6 millió forintot kellett kifizetni egy új lakásért. 

Már a tavalyi évről is vannak statisztikák. A tavalyi első félév alapján egy használt lakás országos átlagos ára 32,9 millió forint volt. Budapesten egy lakás átlagosan 52,6 millió forintba került. 

Az új lakások piacán pedig az előző évi 62,6 millióról 66,1 millió forintra emelkedtek az árak. Budapesten átlagosan 79 millió forintba került egy új lakás, 7,9 millióval többe, mint 2023-ban. Az átlagos négyzetméterár már megközelítette a 1,5 millió forintot.

A lakáshitelpiac is felpörgött

Az ingatlanárak és a lakáshitel összegek emelkedése szoros kölcsönhatásban van egymással. A tavalyi évben átlagosan 18,6 millió forint volt az államilag támogatott hitelek összege, ez több mint 8 millióval több, mint az ezt megelőző évben. Az állami támogatás nélküli hitelek összege is 6 millióval emelkedett a tavalyi évben, 16 millió forintra. 

Amennyiben ingatlanvásárlásra készülsz, és lakáshitelre lenne szükséged, a Grantis BankSelect hitelszakértői segítenek a hitelintézetek ajánlatainak összehasonlításában és a számodra legjobb megoldás kiválasztásában.