A Grantis pénzügyi podcastjeit és videóit nem csak itt a blogon, hanem

Youtube-on

Spotify-on

Apple Podcasts-en

vagy a nagyobb podcast platformokon is hallgathatod! 

Hitelfelvétel előtt állsz?

Jelentkezz díjmentes konzultációnkra és a Grantis tanácsadója segít kiválasztani a számodra legmegfelelőbb hitelkonstrukciót, ami segít elérni céljaidat!

Kérj visszahívást

A podcast teljes leiratát itt olvashatod:

(Az átiratot mesterséges intelligencia szoftverrel készítettük)

Lakáshitel 2026-ban: Mikor érdemes lakást venni – és mi lesz az otthonstart hitel sorsa?

Nagyjából másfél hónapja beszélgettünk a Grantis podcastjében hitelezésről, bankszámlákról és arról, hogyan érdemes hitelt felvenni a választások előtt. Most már a választások után vagyunk. Jönnek az információk arról, mi lesz a támogatott programokkal, mi vár a bankszámlákra és mire érdemes felkészülni.

Borbély-Tóth Zsuzsával, a Grantis Bankselect hitelezési üzletág vezetőjével ülünk le, hogy végignézzük: mit tudunk, hogyan gondolkodnak az ügyfelek, mit várnak a bankok, és mire készüljön, aki most lakáshitelt tervez.

Mit várnak a bankok az új kormánytól? – Pozitív hangulat a hitelpiacon

Három nappal a kormányalakítás előtt vagyunk – és abszolút pozitív várakozást tapasztalunk a banki felsővezetők körében. Az ő nyilatkozataik alapján szakmai alapon működésben, kiszámítható, tervezhető szabályozási és gazdasági környezetben reménykednek. A bankszövetségnél a banki vezetők meg is fogalmaztak öt fontos pontot az új kormány felé.

Melyek a bankszektor öt legfontosabb elvárásai az új kormánytól?

Az első elvárás a kiszámítható környezet – egyenes legyen a pálya mindenkinek. A második az uniós pénzek hazahozatala – a hazai bankrendszer is számít ezekre a forrásokra. A harmadik elvárás a digitális fejlesztésekre vonatkozik.

A támogatott hitelek dominanciája torzította a piacot: amikor az új hitelkihelyezés 80%-a támogatott hitel, a bankok kevésbé innoválnak és fejlesztenek. A negyedik elvárás a versenyképes hiteltermékek elérhető kínálata az ügyfelek számára. Az ötödik – és meglepően az utolsó helyre kerülő – pont az extra profit adók és különadók kivezetése. Nyilván erre is számolnak egy lassú kivezetésre a hazai bankszektor részéről.

Hogyan látja ezt az ügyfelekkel foglalkozó hitelközvetítő?

Üzletági vezető szemszögéből nézve az ügyfelek elsősorban csökkenő kamatkörnyezetet, versenyképes hiteltermékek széles kínálatát és egyszerűbb, ügyfélbarát hitelezési folyamatot várnak. A banki vezetők és az MNB vezetés egyaránt a hitelezési felfutásra számít.A hazai bankrendszer nagyon stabil, jó a kapacitása.

Az MNB elnöke tegnapi nyilatkozatában kiemelte: a jelenlegi hitelállomány akár meg is duplázódhat. Ehhez kell versenyképes környezet, tervezhetőség, és természetesen a támogatások is – de a költségvetést kevésbé megterhelően és jóval célzottabban.

Hol áll Magyarország az uniós hitelezés összehasonlításban?

Uniós összehasonlításban Magyarország az utolsó előtti helyen van a GDP-arányos hitelezésben. Ez igaz mind a lakossági hitelállományra, mind a vállalkozói hitelezésre. A vállalkozói hitelezési szám az utóbbi években közel nullára konvergált. Ez jelzi, mekkora a növekedési potenciál, ha a környezet megfelelő lesz.

Milyen támogatott lakáshitelek érhetők el most Magyarországon?

A jelenlegi piacon az új lakáshitel-kihelyezések 80%-a valamilyen támogatott hitel. Az otthonstart hitel uralja egyértelműen a piacot.A második legelterjedtebb termék a CSOK Plusz.A babaváró hitel ezzel szemben már leáldozóban van – egyre kevesebben igénylik.

Mi lesz az otthonstart hitel sorsa az új kormány alatt?

Konkrét információja még senkinek sincs – de a bankok és az elemzők várakozása egyértelmű. Valószínűleg nem az otthonstart lesz az első lépés, amelyhez hozzányúlnak. Előbb várhatóan a kamatstop rendezése jön, majd a végrehajtások és végrehajtásos ingatlanok ügye. Az otthonstarttal időrendben egy kicsit hátrébb foglalkoznak majd. Év végéig az otthonstart várhatóan marad jelenlegi formájában – esetleg kisebb szigorításokkal.

Miben változhat az otthonstart? – Amit célzottabbá tételnek nevezünk

Jelenleg házaspárok második – akár befektetési célú – ingatlant is vásárolhatnak 3%-os támogatott hitellel. Ez nem feltétlenül a nagy költségvetésű támogatás célja – ezért számítunk célzottabbá tételre. A támogatott hitelek velünk lesznek – ez mind az ügyfelek, mind a bankok várakozása.

Szükség van az első lakáshoz jutáshoz célzott támogatott hitelekre. Szükség van az energetikailag korszerű ingatlanok vásárlásának támogatására. És szükség van a korszerűtlenebb ingatlanok felújításának támogatására is.

Otthonstart hitel 2026 – Minden, amit tudni kell a legkedveltebb lakáshitelről

Kik igényelik ma az otthonstart hitelt? – Meglepő statisztikák

Az otthonstart bizonyos tekintetben elérte az eredeti célját.

Az eredeti cél a fiatal, első lakáshoz jutók támogatása volt.

Korábban a lakáshitel-igénylők több mint 60%-a 35 év feletti volt – ez most megfordult.

Nagy számban vásárolnak a 35 év alatti fiatalok, és az otthonstart igénylők közel fele egyedülállóként igényli a hitelt.

Az egyszemélyes háztartások aránya megnőtt – és az otthonstart már egyedülállóknak is lehetőséget biztosít.

Az otthonstart igénylők 10%-a szülővel együtt igényel – a szülő jövedelmével erősítve a hiteligényléshez szükséges keretet.

Miért jobb az otthonstart, mint a piaci hitel? – Számok, amik meggyőznek

Az 50 millió Ft-os otthonstart hitel törlesztőrészlete 25 éves futamidőre nagyjából 237 000 Ft havonta.

Ugyanekkora összegű piaci hitel 6,5%-os átlagkamaton kb. 310 000 Ft/hó körüli törlesztőrészlet.

A különbség kb. 70 000–80 000 Ft havonta – ez egy év alatt közel 1 millió Ft megtakarítás.

Az otthonstart hitel lényegében negatív reálkamattal működik – infláció alatti kamaton veszel fel hitelt.

Ha jogosult vagy az otthonstart hitelre, abszolút megéri élni vele – ez egy kiváló pénzügyi termék.

Mikor érdemes minél előbb vásárolni? – Így gondolkodj a piaci timeinggel

Az általános mondás most is érvényes: érdemes minél előbb vásárolni, ha jogosult vagy az otthonstart hitelre.

Főleg az, aki albérletben él, vagy nagyobb, jobb minőségű ingatlanba költözne – annak kifejezetten érdemes otthonstarttal lépni.

A piac és a kínálat hullámzik – az otthonstart bevezetése után október–novemberben szűk volt a lakáskínálat.

Hatalmas kereslethullám zúdult a piacra, alig volt megfelelően megvásárolható ingatlan.

Most viszont fordult a helyzet: van egyfajta eladói kínálat a piacon.

Aki most szeretne ingatlant vásárolni, talál megfelelő kínálatot.

Ez még akár a tranzakciószámokat is szépen megdobhatja az elkövetkező hónapokban.

Miben torzította az ingatlanpiacot az otthonstart?

Az otthonstart igénylők többsége energetikailag korszerű ingatlant keresett volna.

Ebből azonban relatíve szűk a kínálat a piacon.

Ez egy érdekes helyzet: sokan vásároltak ingatlant, majd rendkívüli mértékben felfutott a személyi kölcsönigénylés.

Amikor alaposabban megvizsgálták az adatokat, kiderült: a személyi kölcsönök nagy részét felújítási célra veszik fel.

Tehát az otthonstart közvetett keresletnövekedést is elindított a felújítási piacon.

Meddig mehet az otthonstart hitellel? – A négyzetméterár-plafon hatása

A másfél milliós négyzetméterár-plafon behatárolja, hogy otthonstarttal meddig lehet vásárolni.

A legkeresettebb ingatlanok – 50–60 nm-es, illetve 60–80 nm-es lakások Budapesten és a nagyobb városokban – többségükben már elérték ezt a plafont.

Önálló, egyszemélyes családi háznál van egy 100–150 milliós árszegmens, ami még elég keresett.

Egyre inkább eltolódik a vásárlási kereslet: több a családi ház vásárlása és az építkezés.

A kereslet vidéki irányba tolódik – például Szabolcs és Csongrád megyében is egyre magasabb a hiteligénylők aránya.

Kell-e aggódni az otthonstart kivezetése miatt? – Amit minden igénylőnek tudni kell

Minden második ügyfélkérdés erre vonatkozik: meddig marad az otthonstart, és milyen feltételekkel?

Van, aki hiperboldogan fogadja a kialakult helyzetet – és van, aki aggódik.

A válasz egyelőre nem biztos, de a várakozás egyértelmű: az új kormánynak nem az első intézkedései között lesz az otthonstarthoz nyúlni.

Év végéig várhatóan marad jelenlegi formájában, vagy kisebb szigorításokkal.

Piaci kamatozású lakáshitel 2026 – Mikor éri meg felvenni, ha nem vagy jogosult az otthonstarthoz?

Mennyibe kerül ma egy piaci alapú lakáshitel?

Aki nem jogosult az otthonstart hitelre, piaci hitelt is felvehet – de drágábban.

Az átlag lakáshitel-kamat jelenleg 6,5% körüli Magyarországon.

Kiemelt közvetítői kedvezményekkel elérhető 5,9–6,2%-os kamat is.

A különbség az otthonstartos 237 000 Ft/hóhoz képest kb. 310 000 Ft/hó – tehát kb. 70 000–80 000 Ft-tal drágább.

Ez fájdalmas – de sokan belevágnak, mert az ingatlanvásárlás indokolt, vagy nincs más lehetőség.

Miért érdemes mégis felvenni a piaci hitelt? – A refinanszírozás érve

Aki most piaci alapon vesz fel hitelt, készülhet arra, hogy a kamatkörnyezet visszakorrigál.

Két-három-négy éven belül ki lehet váltani, refinanszírozható kedvezőbbre a mostanában drágábban felvett hitel.

Ez az egyik legigazolhatóbb érv a mostani piaci hitel felvétele mellett.

Mikor csökkenhetnek a lakáshitel kamatok Magyarországon?

Európában az átlagos lakáshitel-kamat 3–3,5% körüli.

Nem feltétlenül a fejlettebb nyugat-európai országok az érdekes összehasonlítás – hanem azok a közép-kelet-európai országok, amelyek néhány éve csatlakoztak az eurózónához.

Ott is ilyen 3–3,5%-os piaci kamatozású lakáshitelek érhetők el.

Ha Magyarország csatlakozik az eurózónához, a kamatoknak is ebbe a sávba kell kerülniük.

Az elemzők szerint a 2030–2034 közötti eurózóna-csatlakozás abszolút reális lehet.

Ehhez persze komoly feltételeket kell teljesíteni: infláció rendezése, államadósság, árfolyam-stabilitás, kamatkörnyezet.

Ezek jelenleg nem fényesek – de az elemzők optimisták, és a teljesítés nem lehetetlen.

Mi lesz a kamatstoppal? – 300 000 hitelszerződés sorsa

Mi a kamatstop és miért vezették be?

A kamatstop 2021 óta van érvényben – még az ukrán háború előtt vezette be a magyar kormány.

Bevezetésekor a covid utáni energiaválság miatti gyorsan emelkedő kamatkörnyezet kényszerítette ki ezt a döntést.

A kamatstop az egyéves kamatperiódusú hiteleket rögzítette alacsony szinten.

Eredménye: az ilyen hitelek 5% alatti kamattal futnak a stop alatt.

Az ötéves kamatperiódusú hitelek is kiszámítható kamatkörnyezetben vannak jelenleg.

Hány embert érint a kamatstop – és kik ők?

A kamatstop több mint 300 000 hitelszerződésre vonatkozik.

Érintett többek között több mint 100 000 devizahiteles is, akik még küzdenek a helyzetükkel.

Pontosabban: jelenleg kényelmes helyzetben vannak a stop miatt – de ez a helyzet változni fog.

Mennyit nyertek a kamatstoppal élők? – A számok brutálisak

A bankok kötelezően értesítik az ügyfeleket a lejáratkor számolt különbségekről.

Ez leginkább az ötéves kamatperiódusú hiteleknél látszik, ahol lejáratkor is kötelezően értesítik az ügyfeleket.

Kamatstop nélkül 8–12%-os kamat is elképzelhető lett volna ezeknél a hiteleknél.

Egy átlagos jövedelemmel, átlagos háztartásban ez nehezen bírható lett volna.

Tehát az igénylők az ehhez képest keletkezett különbséget nyerték meg – ez többségüknél milliókban mérhető.

Mikorra jár le a kamatstop és mi várhat utána?

Év vége felé van a kamatstop lejárata – és kíváncsian várjuk, hogyan nyúl hozzá az új kormány.

Ez egy nagyon érdekes döntés lesz mind a kormányzat, mind a hazai bankrendszer részéről.

A hitelekkel felelősebben kell majd gondolkodni – a kamatstop lejárta után senki nem számíthat többé automatikus védelemre.

A bankrendszer közvetítői oldalról is segített volna a kiváltás és fixálás folyamatában – de sokan nem éltek ezzel.

Igazságos volt-e a kamatstop? – Pénzügyi tudatossági szemszögből

Aki tudatosan fixált kamatot választott, az vállalt egy magasabb törlesztőt – a kiszámíthatóságért cserében.

Aki változó kamatozásút vett fel, az ajándékba kapta az alacsonyon maradt kamatszintet.

Ez a pénzügyi tudatosság szempontjából nem volt jó üzenet a piacnak.

A kamatstop – mint legtöbb ilyen támogatás – hatástanulmányok nélkül torzította a piacot.

A kamatstop költségét ráadásul a hazai bankrendszer fizette meg – amit végül a drágább banki díjak formájában a háztartások viseltek.

Bankszámla-díjak 2026-ban – Mennyit fizetsz feleslegesen, és hogyan spórolj?

Mi történik a bankszámla-moratóriummal?

A bankszámlákra vonatkozó moratórium is véget ér – ez nem annyira közismert, mint a kamatstop.

Nem olyan régen – tavaly vagy másfél éve – a kormány arra kérte a bankokat, hogy ne emeljék meg az inflációs mértékkel a bankszámlák költségeit.

Ennek a moratóriumnak most vége szakad.

A bankok az elmúlt két év inflációját érvényesíthetik a banki díjakban.

Ez az átutalás költségét, SMS-díjakat és egyéb banki díjakat érintheti.

Nagyjából 10%-os emelési hullám jöhet júliustól – ez sok háztartásnál fájdalmas lesz.

Mennyit költ egy átlag magyar ember a bankjára? – A szám elkeserítő

A hazai bankoknak kötelező minden évben értesíteni az ügyfeleket az éves összesített bankköltségükről.

Ha még nem nézted meg, megtehetnéd – utána tudsz nézni a saját adataidnak.

Egy átlagos bankolással az éves bankköltség akár 60 000 Ft körüli összeg is lehet.

Ez egy komoly, markáns tétel – sokan nincsenek tudatában, mennyit fizetnek évente a bankjuknak.

Mennyit spórolhatok számlával való váltással? – Számok a konkrétra

Egy kedvezőbb számlacsomagra történő váltással éves szinten 50 000–80 000 Ft is megtakarítható.

Ez a számoktól függően egy wellness hétvégére is elég.

Ha a promóciós jóváírásokat is hozzáadjuk, további 50 000 Ft+ is bejöhet.

Melyik bankszámla a legjobb 2026-ban? – Promóciók, amikről tudni kell

A bankok jelenleg egymással versenyeznek az aktív, rendszeres jóváírással rendelkező ügyfelekért.

A legkisebb bankszámla-nyitási bónusz már 30 000 Ft.

Van olyan bank, ahol akár 100 000–120 000 Ft-nyi jóváírás is elérhető.

Ezek mellé bankkártyás tranzakciók, rendszeres jóváírások vállalását és esetleg további termékek igénybevételét kérik.

Egyes prémium számlacsomagokban nincs tranzakciós illeték – havonta akár 1 millió Ft-ig.

Vannak olyan hazai banki ajánlatok, ahol havonta 600 000–750 000 Ft-nak megfelelő devizát lehet középárfolyamon váltani.

Ezek a lehetőségek aktívan vannak a piacon – csak össze kell hasonlítani őket.

Revolut vs. magyar bankok – Ki nyeri a versenyt a bankszámla-piacon?

A Revolut rengeteg magyarnak a kedvence: innovatív, korszerű, olcsó, és kedvező az árfolyamváltás is.

2,3 millió magyar felhasználónak van Revolut számlája.

A Revolut hazai fióktelepet hozott létre.

Ez annyit jelent, hogy fizetni kell a tranzakciós illetéket, és az MNB szabályozás hatálya alá kerülnek.

A Revolut prémium csomagjaiban részben vagy egészben elengedik a tranzakciós illetéket.

De ez már nem olyan vonzó, mint a korábban teljesen díjmentes megoldás.

A magyar bankok válasza: versenyképes prémium számlacsomagok, ahol nincs tranzakciós illeték.

Devizaváltás, utasbiztosítás, reptéri gyorsítósáv és befektetési számla is beépítve.

Összességében: a hazai banki ajánlatok ma már legalább annyira versenyképesek lehetnek, mint a Revolut.

Érdemes összehasonlítani – egy hitelközvetítő személyre szólóan össze tudja hasonlítani a piac legjobb ajánlatait.

Mi a helyzet a tranzakciós illetékkel 2026-ban?

A tranzakciós illetéket a bevezetése óta több hullámban emelték.

Egyszer ki is mondták, hogy kivezetik – aztán megemelték.

Arra lehet számítani, hogy további jelentős emelések nem lesznek.

Markáns csökkentés viszont az eurózóna-csatlakozásig nem valószínű.

A tranzakciós illeték az egyik legnagyobb akadály a hazai bankszámlák versenyképességének javításában.

Mi az azonnali fizetési kérelem – és miért érdemes használni?

Az azonnali fizetési kérelem egy méltatlanul kevéssé ismert, de nagyon hasznos lehetőség.

Lényege: aki fogadja a pénzt, az indít fizetési kérelmet a másik fél felé – nem a küldő utal.

Például: ha valakitől nagy összeget kapsz – pl. egy használt autó vagy nyaraló eladásakor –, te indítasz felé fizetési kérelmet.

A másik fél leokézza, és az azonnali fizetés teljesen díjmentesen teljesül – mindkét félnek.

Nagy összegű átutalásnál az átutalási költség plusz tranzakciós illeték együtt akár 20 000 Ft körüli díjtétel is lehet.

Ezt az azonnali fizetési kérelemmel teljes mértékben megspórolhatod.

Nemzetközi szinten is ismert ez a megoldás – a Revolut Quick funkciójánál is hasonló elv működik.

Mesterséges intelligencia a bankszektorban – Mit hoz az AI a hitelezésben?

Miben változtat az AI a banki folyamatokon?

A digitális fejlesztések és az AI az abszolút hot topic az egész bankszektorban.

Elhangzott az első hír egy ügynök által vásárolt termékről, amelyet aztán jóváhagyott a kártyaszolgáltató is – emberi beavatkozás nélkül.

Ez a jövő iránya: teljesen automatizált pénzügyi folyamatok.

A Boston Consulting Group elemzése szerint a bankszektorban az AI tudatos használatával akár 30%-os költségmegtakarítás érhető el.

Bankonként ez sok ezer milliárd forintnyi profitot eredményezhet.

Hol tart most a hazai bankrendszer az AI bevezetésében?

Több hazai bank már AI-jal ellenőrzi a bankszámlakivonatokat a hitelbírálat során.

Nem a hitelügyintéző nézi át kézzel – az AI ellenőrzi az összes kivonatot.

Néhány bankvezető még azt mondja, hogy ezt a kútba öntik a pénzt – ténylegesen mérhető eredményt majd a jövőre nézve várnak.

De a fejlesztés folyamatos, és a tendencia egyértelmű.

Mikor lesznek napon belüli hiteldöntések Magyarországon?

Elsőként a fogyasztási hiteleknél és a személyi kölcsönöknél várható az automatizált döntési folyamat bevezetése.

Ez az ügyfél számára nem látható változás – de a bank számára komoly költségmegtakarítás.

Mi felhasználóként annyit fogunk érezni, hogy akár napon belül jóváhagyják a hitelünket.

Lakáshitelnél ez komplexebb folyamat – de ott is nagyon várják a digitális fejlesztéseket.

Mikor lesz digitális aláírás a lakáshitel-igénylésben?

Jelenleg egy átlagos lakáshitel-kérelem dokumentációja 70 oldalas – és papír alapon kell aláírni.

Az ügyfélnek küldik olvasásra a kötelező MNB tájékoztatókat, szerződéseket és egyéb iratokat – ezek több száz oldalt tesznek ki.

Az AVDH hiteles aláírás kivezetése óta nincs megoldott digitális aláírási lehetőség a hitelezésben.

A DÁP-ban már elérhető a digitális aláírás, de az ügyfélazonosítás módja még nem megfelelő a bankok számára.

Ez a következő egy-két év nagy kihívása: vajon megvalósulhat-e a digitálisan indított lakáshitel-kérelem?

Mi lassítja most a lakásvásárlásokat? – A Földhivatal helyzete

A Földhivatal jelenleg eszméletlenül belassult.

A korábbi 30 napos ügyintézési határidő akár több hónapra, fél évre is kitolódott.

Az elektronikus földhivatali rendszer bevezetése nagyon döcögősen zajlik.

Ez minden lakásvásárló számára érezhető – a folyamat lassabb, mint korábban bármikor volt.

BNPL Magyarország – Vásárolj most, fizess később: lehetőség vagy csapda?

Mi az a BNPL és hogyan működik?

A Buy Now, Pay Later (BNPL) – vásárolj most, fizess később – az elmúlt egy évben érkezett meg igazán a magyar piacra.

Ez egy abszolút új generációs hiteltípus Magyarországon.

Webáruházakban érhető el: 0%-os kamattal vásárolhatsz, ha időben fizetsz.

Ha elcsúszol a fizetéssel, viszont horror összegű késedelmi díjat számíthatnak fel.

Ami korábban az áruhitel és a személyi kölcsön volt – tévét venni részletre a boltban –, azt most a BNPL váltja fel online.

Miért szeretik a kereskedők a BNPL-t?

A BNPL a vásárlói kosár értékét jelentősen megnöveli.

Ha megvetted a telefont, arra ösztönöz, hogy vegyed mellé az okosórát, a tokot, a töltőt.

Ráadásul nagyon gyors a hitelbírálat – szinte azonnali döntés születik.

A vásárló visszajelzést kap arról, mekkora keretet használhat el a jövőben is.

Miben veszélyes a BNPL? – Hitelkártyás spirál 2.0?

A szívem azt mondja: én is használom, és már vásároltam BNPL-lel – és bevált, jó volt.

Az eszem azt mondja: nagyon óvatosan kell bánni ezzel.

Ebből ugyanolyan hitelkártyás spirál keletkezhet, mint ami a hitelkártyáknál is előfordul.

Okosan használva – mint a hitelkártya – hasznos: addig forgatod a pénzt, amíg nem kell kifizetni.

Az a pénz, amit nem költöttél el, berakható kamatozó helyre – így a BNPL pénzügyi előnyt hozhat.

Pénzügyi fegyelem nélkül viszont ugyanolyan adósságspirálba vihet, mint a hitelkártya.

Mi a helyzet a BNPL szabályozásával Magyarországon?

Az MNB jelenleg tervezi, hogy szabályozás alá vonja a BNPL szolgáltatásokat.

Komoly felhasználói és kereskedői érdeklődés övezi ezt a területet.

Várhatóan komoly felfutás lesz a BNPL piacon a jövőben.

Több magyar szolgáltatónál már elérhetővé vált – és a piac bővülni fog.

Ingatlanárak – Csökkennek vagy emelkednek a lakásárak?

Mire számítsunk az ingatlanárakkal kapcsolatban?

Aki csökkenésre vár, az – ismét – lemaradhat a piacról.

Jelentős ingatlan árcsökkenés nem várható sem Budapesten, sem az agglomerációban.

Egyes banki elemzők szerint 2026-ban 10%-os ingatlanár növekedés is benne van a pakliban.

Ezt Zsuzsa reálisnak tartja – különösen az energetikailag korszerű, keresett méretkategóriákban.

Miért nem kell tömeges áreséstől tartani?

Az eladói oldalon nincs olyan nyomás, ami tömeges árcsökkentést indokolna.

Az eladók nem kényszerülnek arra, hogy tömegesen csökkentsék az árakat.

A legjobban keresett ingatlanok iránti igény – 50–80 nm, energetikailag korszerű lakások – sosem volt ilyen erős.

Hol a legnagyobb az áremelkedés kockázata?

A leginkább érintett szegmens: az energetikailag korszerű, 50–80 nm-es lakások a nagyobb városokban.

Ezeknél a legmagasabb a kereslet, és itt a legszűkebb a kínálat.

Az ingatlanárak nem egyformán emelkedtek – lokáció és kategória szerint nagy a szórás.

Aki két évvel ezelőtt vett volna piaci hitelre lakást, az 30–40%-os áremelkedéssel szembesülne ma.

Miért nincs elég energiahatékony lakás a piacon?

A hazai lakásállomány energetikailag nagymértékben korszerűtlen – ez főként a vidéki területekre mondható el.

Az otthonstart igénylők többsége korszerű ingatlant keresett volna – de ebből szűk a kínálat.

Ez részben magyarázza, miért futott fel ennyire a személyi kölcsönök iránti igény: az emberek az olcsóbban megvett, korszerűtlenebb ingatlant felújítják.

Jön-e felújítási hitelprogram Magyarországon?

A felújítás egy külön, fontos terület – és a bankok, az ügyfelek és a kormányzat is várja a megoldást.

A korábbi felújítási program rendkívül magas adminisztratív akadályokat gördített az igénylők elé.

Nagyon kevesen jutottak hozzá a tényleges támogatáshoz – ez nagy csalódást keltett.

A 3+ program a 2019–2020-as időszakban nagy siker volt – valami ehhez hasonlót várnak az emberek.

Várható egy egyszerűbben igénybe vehető, célzott felújítási program – de hogy mikor és milyen feltételekkel, azt még nem tudni.

Mikor érdemes eurót váltani nyaraláshoz? – Forintárfolyam kilátások

Hogyan alakult a forintárfolyam a választások után?

A választások után komoly forinterősödés volt tapasztalható.

A felvétel rögzítésekor az EUR/HUF 360 alá is benézett.

A dollárral szemben is nagyon kedvező a forint árfolyama.

Idén az első év, hogy szinte bármikor érdemes eurót váltani – szinte nincs rossz pillanat.

Mi erősítheti vagy gyengítheti tovább a forintot?

Ha az új kormány első lépései bizalmat keltenek a befektetőkben, ez tovább erősítheti a forintot.

Geopolitikai kockázatok – például ha a Hormuz-szoros két hónapon belül nem nyílik meg – kedvezőtlenül hathatnak az árfolyamra.

Energiaválság esetén a forint gyengülhet, ami nyilván nem tesz jót a nyaralásnak sem.

Extra profit adó és banki díjak – Ki fizette meg a piac torzításait?

Hogyan hatott az extra profit adó a banki díjakra?

A fejlett európai bankrendszerekben a bankszámlák nagyjából ingyenesek.

Magyarországon a bankszámla-díjak az elmúlt időszakban megduplázódtak.

Valahol meg kellett fizetni az extra profit adót – és ez végső soron az ügyfelekre hárult.

Érdekes adat: az extra profit adóval együtt is a hazai bankok jövedelmezősége nagyjából megfelelő.

A tőkesürkezet stabil, a hitelezési portfólió nagyon egészséges.

Ez jó alap – és nem véletlen, hogy a hazai bankok stratégiailag nagyon erősen hitelezni akarnak.

Miért fontos ez az ügyfeleknek?

A verseny erősödése – a bankok hitelezési étvágyának növekedése, a Revolut megjelenése és az új hiteltermékek – az ügyfeleknek kedvező lesz.

A nap végén a verseny alacsonyabb kamatokat és jobb kondíciókat jelent.

Ez az a folyamat, ami miatt érdemes most figyelni a piacot és összehasonlítani az ajánlatokat.

Összefoglalás – Mit tegyek most, ha lakáshitelt vagy bankszámlát akarok váltani?

Ha lakáshitelt tervezel:

Ha jogosult vagy az otthonstart hitelre, abszolút érdemes élni vele – ez egy kiemelkedő pénzügyi termék.

Ha nem vagy jogosult, piaci hitelre is érdemes lehet belevágni – és 2–4 éven belül refinanszírozni kedvezőbbre.

A lakáskínálat most jobb, mint az otthonstart bevezetése utáni hónapokban volt – érdemes körülnézni.

Az ingatlanárak emelkedésére kell számítani – aki kivár, az valószínűleg drágábban vesz majd.

Ha bankszámlát tervezel váltani:

Nézd meg, mennyit fizetsz most a bankodnak – a kötelező éves értesítőben megtalálod.

Egy jobb számlacsomaggal évente 50 000–80 000 Ft spórolható.

A banknyitási promóciókkal további 30 000–120 000 Ft jóváírás is elérhető.

Hasonlítsd össze a piac legjobb ajánlatait – ebben egy hitelközvetítő személyre szólóan segíthet.

Ha BNPL-t tervezel használni:

Okosan használva hasznos eszköz lehet – de pontosan ismerd a feltételeket.

Ha elcsúszik a fizetés, a késedelmi díjak nagyon fájóak lehetnek.

Tudni kell, meddig ér a takaró.

Köszönjük, hogy meghallgattátok a Grandis Podcast legújabb adását!

Írjátok be kommentbe a kérdéseiteket és meglátásaitokat – Zsuzsával megpróbálunk mindenkinek válaszolni.

Kövessetek minket, és legyetek itt velünk legközelebb is!

Kapcsolódó tartalmaink

Ha érdekelnek a hitelek és a családtámogatások olvass tovább a cikkeinkben:

Otthon Start

Lakáshitel

Babaváró hitel

CSOK

Hitelkiváltás

Szabad felhasználású hitelek