Készülj a 3%-os lakáshitelre a Grantis Bankselect hitelszakértőivel!

Nagyon kedvező kamatozású lakáshitelt vehetsz fel várhatóan szeptembertől, ha az első lakásodat akarod megvásárolni. Ezeket lehet eddig tudni az Otthon Start programról.

A hitel jellemzői

Az első lakás megvásárlására fordítható lakáskölcsön legfontosabb jellemzői

• Maximum 50 millió forint hitelösszeg
• Legfeljebb 25 éves futamidő
• A hitel kamata fix 3% a futamidő végéig
• A vásárláshoz szükséges önerő 10%
• Bárki igényelheti, aki az első lakását akarja megvásárolni
• Nincs korhatár
• Nem kell házastárs vagy gyerekvállalás
• A hitelnek nincs időbeli korlátja

Ezért érheti meg az Otthon Start Programot választanod

Míg a cikk írásakor az átlagos piaci lakáshitel-kamatok 6,5 százalék körül vannak, addig az Otthon Start Programnál csak 3 százalék a lakáshitel kamata. Ez alacsonyabb törlesztőrészletet és kevesebb teljes visszafizetendő összeget jelent, tehát rengeteget spórolsz. Egy táblázatban foglaltuk össze, hogy mekkora pénzügyi előnyt jelent az, ha fel tudod venni a 3%-os lakáshitelt.

Otthon Start (3%) vs piaci kamatozású hitel (6,5%) 25 éves futamidőre

Hitelösszeg (Ft)	Havi törlesztő 3% (Ft)	Teljes visszafizetés 3% (Ft)	Havi törlesztő 6,5% (Ft)	Teljes visszafizetés 6,5% (Ft)
30 000 000	142 263	42 679 018	202 562	60 768 645
40 000 000	189 685	56 905 358	270 083	81 024 859
50 000 000	237 106	71 131 697	337 604	101 281 074

Grantis Bankselect számítás.

Egyértelműen kitűnik az Otthon Start Program előnye: ha 25 éves futamidőre veszel fel 50 millió forintot, a teljes visszafizetendő összeg piaci hitellel 101 281 074 forint lenne. A 3 százalékos elsőlakás-hitellel viszont csak 71 131 697 forint, azaz nagyjából 30 millió forinttal kevesebbet kell visszafizetned.

Ugyanez igaz a havi törlesztésre is: havi 100 ezer forinttal jelent kisebb terhet az Otthon Start a piaci jelzáloghitelhez képest a Grantis Bankselect számításai szerint.

A hiteligénylés feltételei

Az eddig ismert feltételek az alábbiak:

• Csak akkor veheted fel a 3 százalékos hitelt, ha az első lakásodat vásárolod meg
• Maximum 100 millió forintos lakást vásárolhatsz
• Családi ház vásárlása esetén 150 millió forint a felső határ
• A négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot
• 2 éves folyamatos TB-jogviszony szükséges (legfeljebb 30 nap megszakítással)
• nincs köztartozásod és adótartozásod

Fontos! A fentiek az állami elvárások. Ahogy más hitelprogramok és piaci hitelek esetében is, úgy a bankok az Otthon Start program esetében is támasztanak további feltételeket.

A hiteligénylés banki feltételei

A bankok is vizsgálják a hitelképességedet. Ennek során megvizsgálják például az alábbiakat:

• A jövedelmedből ki tudod-e fizetni a törlesztőrészletet
• A jövedelem forrása (például készpénzes fizetés nem minden banknál fogadható el)
• Szerepelsz-e a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR, korábban BAR-lista)
• Mennyire stabil a munkahelyed, milyen a munkaviszonyod, és mióta dolgozol ott
• Milyen egyéb hiteleid vannak
• Mennyi a háztartásod havi kiadása

A fentieken túl még megannyi feltételt vizsgálnak a pénzintézetek, és nem mindegyik nézni ugyanazt. Lehet, hogy az egyik banknál nem elég magas a fizetésed, míg a másiknál kaphatsz rá kölcsönt. Lehet, hogy az egyik bank elfogadja a külföldi jövedelmet, a másik banknál nem megy át. Mindezek befolyásolják, hogy melyik banknál milyen eséllyel veheted fel az első lakásra szánt hitelt.

Ezért kérj előbb előminősítést

A fentiek alapján is láthatod, hogy bankonként eltér, hogy megkaphatod-e a hitelt vagy sem. Más és más buktatók vannak, amik eltérnek.

• Meg kell felelni rengeteg feltételnek, be kell szerezni egy csomó dokumentumot
• Nem biztos, hogy hitelképes vagy annál a banknál, ahonnan felvennéd a kölcsönt
• Lehetséges, hogy lemaradsz olyan pénzügyi megoldásokról, amikkel akár kedvezően kombinálhatod az Otthon Startot.

Ezeket az Otthon Start szeptemberi indulásáig segítünk rendbe rakni a Grantis Bankselect hitelszakértőivel!

Könnyítsd meg most a saját dolgodat: kérj egy díjmentes előminősítést a Grantis Bankselect szakértőitől. Előminősítéssel a zsebedben

• biztosan tudni fogod a hitelképességedet
• pontosan látod, hogy mekkora kölcsönt vehetsz majd fel
• ennek megfelelően kereshetsz eladó ingatlant
• magabiztosabban tárgyalhatsz a lakáseladóval, hiszen tudod, hogy meg fogod kapni a hitelt (gyakran kérik is az eladók, hogy legyen előminősítés)

A hitelszakértőink pontosan ebben segítenek neked, és még ennél is több dologban:

• segítünk megtervezni a teljes igénylési folyamatot
• segítünk, hogy a lehető legtöbb támogatást kihasználhasd
• előkészítjük és támogatunk a beadásban, amikor eljön az idő
• menedzseljük a hitelfelvételi folyamatodat (neked elég egyszer bemenni bankba aláírni)
• online is tarthatod velünk a kapcsolatot

Biztosra akarsz menni? Akkor kérj lentebb a Grantis Bankselect szakértőitől egy díjmentes előminősítést.

Menj biztosra! Kérj díjmentes előminősítést most

A Grantis Bankselect szakértői megvizsgálják a hitelképességedet, hogy magabiztosan igényelhesd a 3 százalékos lakáshitelt.

Előminősítést kérek

Ki számít elsőlakás-vásárlónak?

Az egyik legfontosabb kérdés, hogy a készülő kormányrendelet alapján majd ki számíthat olyan személynek, akinek még nincs meg az első lakása.

A részletszabályok még nem ismertek, de a Kormányinfón Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter megerősítette korábbi tájékoztatását:

jogosult lehetsz akkor is a 3%-os lakáshitelre, ha belterületi ingatlanban 50%-nál nem nagyobb tulajdonrészed van vagy volt már.

Megengedőbb az Otthon Start tehát, mert például a CSOK Plusz, a 10% önerő kedvezménynél és a fiatalok illetékedvezményénél is úgy szól a tulajdonra vonatkozó feltétel, hogy nem rendelkezhetsz 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal lakóingatlanban, és korábban sem volt még ekkora vagy ennél nagyobb tulajdonrészed.

Az Otthon Start kombinálható CSOK Plusszal és Babaváróval

Még kedvezőbbé válik a lakásvásárlási helyzeted, ha családot is tervezetek és vállaltok gyermeket. Az Otthon Start ugyanis kombinálható más családtámogatási megoldásokkal, így például CSOK Plusszal és babaváró hitellel is.

CSOK Plusz

Ez azt jelenti, hogy akár 100 millió forint támogatott kölcsönt is felvehetnél 3%-os kamatra (50+50 millió forint). Azért csak vehetnél, mert a CSOK Plusz esetében legfeljebb 80 millió forint lehet az ingatlan vételára.

Ne feledd, a CSOK Plusz feltételeit is teljesítened kell, ha felvennéd az Otthon Start mellé. Ilyen feltételek például

• házasnak kell lenned
• a hölgynek 41. év alattinak kell lennie (2025-ben még lehet idősebb)
• legalább egy gyermeket kell vállalnotok.
  

Babaváró hitel

Kombinálhatod az Otthon Startot a legfeljebb 11 millió forintos babaváró hitellel is. A babaváró hitel egyik nagy előnye, hogy szabad felhasználású, sőt, ha együtt veszitek fel az Otthon Starttal, akár önerőként is szolgálhat a hitel 75 százaléka, ha pedig legalább 90 nappal később vennétek fel az elsőlakás-hitelt, a 100 százaléka.

Ez azért lehet nagy segítség, mert például egy 75 millió forintos ingatlan megvásárlásánál még az Otthon Start 10 százalékos önerejével is 7,5 millió forint önerőt kellene előteremtenetek.

Ráadásul a babaváró kölcsön nagy előnye, hogy egy gyermek vállalásával kamatmentessé válik és szüneteltethető a törlesztés, további gyermekek vállalásával pedig csökkenthető a visszafizetendő összeg.

Munkáshitel, piaci hitel, illetékmentesség, gyermekek utáni jelzáloghitel-elengedés

A CSOK Plusz és a babaváró kölcsön a két leghangsúlyosabb otthonteremtő támogatási elem, ugyanakkor további pénzügyi megoldásokkal, vagy akár az összessel kombinálható az Otthon Start.

Szakmunkásoknak a munkáshitel 4 millió forintos kölcsöne jelenthet még segítséget, nagyobb értékű ingatlannál ki lehet egészíteni az Otthon Startot további piaci hitellel, a második gyermektől pedig az anyák érvényesíthetik a gyermekek után járó hitelelengedést.