Ezt kell tudnod

  • 2025 szeptemberében éves szinten 37 százalékkal növekedett a lakáspiaci tranzakciók száma.
  • A fővárosban a tranzakciók 81 százaléka, vidéken minden eladott ingatlan megfelelt az Otthon Start árkorlátainak.
  • A kedvezményes hitelnek köszönhetően a fiatalok számára is elérhetőbbé vált az ingatlanvásárlás.
  • Az idei harmadik negyedévben a lakásárak országosan 23,9 százalékkal emelkedhettek.

Felpörgette a lakáspiacot az Otthon Start

Az Otthon Start Program hatására 2025 augusztusában jelentősen megnőtt, éves összevetésben 46 százalékkal emelkedett az eladó lakóingatlanok iránti kereslet. A megvalósult tranzakciók száma pedig szeptemberben éves szinten 37 százalékkal növekedett országosan – olvasható a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Lakáspiaci jelentésében. 

Egy lufit fújt az Otthon Start, vagy tényleg ennyire megéri lakást venni 2025-ben? 

Budapesten a harmadik negyedévben létrejött tranzakciók 81 százaléka felelt meg az Otthon Start árkorlátainak, míg vidéken gyakorlatilag minden eladott ingatlan.
Lakásvásárlásnál 100 millió forint, családi ház esetén 150 millió forint a felső határ.

A Duna House Barométer harmadik negyedéves adatai szerint az első lakásvásárlók aránya történelmi csúcsot ért el Magyarországon. Vidéken és Budapesten is rekordmagas arányban, a vevők közel 40 százaléka vásárolta meg első lakását. 

Az októberi statisztikából már az is egyértelműen látszik, hogy Otthon Start Program átalakította a lakáspiaci erőviszonyokat: az alacsonyabb jövedelmű és fiatalabb vevők számára is elérhetőbbé vált a saját ingatlan megvétele. Az ingatlanközvetítő szerint az októberi vásárlásokat a 30-40 éves korosztály dominálta, de a 20-30 évesek aránya is nőtt.

Használd ki te is az Otthon Start nyújtotta lehetőségeket!

Tapasztalt hitelszakértőink mindenben segítenek a hiteligénylés során, hogy hozzájuthass álmaid otthonához. 
Érdekel

Megvárták az Otthon Startot a vásárlók

Borbély-Tóth Zsuzsa, a Grantis BankSelect vezető hitelszakértője emlékeztetett, hogy 2024 novemberében is nagyon megnövekedett az ingatlanvásárlás és a lakáshitelfelvétel iránti igény. Ebben szerepet játszottak az arról szóló hírek is, hogy az állampapír pénzek jelentős része a lakáshitelpiacon fog megjelenni. 

Hitelszakértőink tavaly a két ünnep közötti időszakban, valamint idén januárban és februárban is hatalmas érdeklődést tapasztaltak. A nagyobb bankok február végén már módosították is az ingatlanár növekedési prognózist, 5 százalékról 10-15 százalékra. 

A húsvéti időszakban megcsappant a tranzakciók száma, ami nyárra kiegyensúlyozottá vált. Majd júliusban, az Otthon Start Program bejelentésének hatására sokan döntöttek úgy, hogy inkább kivárnak és a szeptemberben induló kedvezményes hitellel vásárolnak ingatlant. 

A vezető hitelszakértő jövőre újabb hullámra számít a lakáshitelfelvételben, amelyet várhatólag a vidéki ingatlanok iránti kereslet megnövekedése és a közalkalmazottaknak járó évi 1 millió forintos otthonteremtési támogatás is serkenteni fog. Lesznek azonban szigorítások is, januártól a JTM (jövedelemarányos törlesztési mutató) 600 ezer forintról 800 ezer forintra fog emelkedni. 

Tovább emelkedtek az ingatlanárak

Az MNB jelentéséből az is kiderül, hogy az idei év első kilenc hónapját a lakásárak nagymértékű emelkedése jellemezte. Még európai uniós összehasonlításban is hazánkban nőttek éves alapon a legnagyobb mértékben a nominális lakásárak. Egész pontosan:

2025 második negyedévében a lakásárak országos átlagban 17,9 százalékkal emelkedtek éves szinten.
Egy lufit fújt az Otthon Start, vagy tényleg ennyire megéri lakást venni 2025-ben? 

Azóta a lakásárak éves növekedési üteme tovább gyorsult: a jegybank előzetes adatai alapján 2025 harmadik negyedévében országosan 23,9 százalékot, Budapesten 29,9 százalékot érhetett el.

Átlagos négyzetméterárak októberben
Panellakások Budapesten1,1–1,25 millió forint
Téglalakások Budán1,3 millió forint
Téglalakások Pesten 1,2 millió forint
Vidéki téglaépítésű ingatlanok keleten440 ezer forint
Vidéki téglaépítésű ingatlanok nyugaton503 ezer forint
Forrás: Duna House Barométer 

Újépítésű lakás a fővárosban Otthon Starttal

Az MNB jelentése szerint a fővárosi újlakások átlagos négyzetméterára 15 százalékos éves drágulást követően 1,77 millió forintra emelkedett 2025 harmadik negyedévére. 

Az Otthon Start árkorlátja 1,5 millió forint/négyzetméter.

A Duna House információi is egybecsengenek ezzel, de a legtöbb kerületben 1-1,5 millió forint közötti négyzetméterárra számíthattak az érdeklődők: mint a IV., VIII., X., XV., XVII., XVIII., XIX., XX., XXII., XXIII. kerületekben.

A harmadik negyedévben a budapesti újlakáskínálat 17 százaléka felelt meg az Otthon Start feltételeinek, ugyanakkor a negyedév során újonnan piacra kerülő lakások esetében 29 százalék ez az arány.

Magasabbak lettek a hitelösszegek is

2025 első félévében a megkötött lakáshitel-szerződések volumene 26 százalékkal, míg a szerződések száma csupán 8 százalékkal nőtt éves összevetésben, amely főként a lakásárak emelkedésével párhuzamosan növekvő hitelösszegekkel magyarázható. 

A hitelből történő lakásvásárlások aránya közel 40 százalék volt, ami 2024 végéhez képest 5 százalékponttal emelkedett. 

Az MNB szerint szeptembertől az Otthon Startra jogosult hitelfelvevők számára lényegesen javult a lakásvásárlás elérhetősége. A megemelkedő kereslet ugyanakkor a lakáskínálat érdemi és gyors alkalmazkodása nélkül a lakásárak további növekedését eredményezi, ezért az elérhetőség javulásának kezdeti mértéke átmeneti lehet.